Programa de seguro de propietario controlado

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Un Programa de seguro de propietario controlados (OCIP) es un seguro política llevó a cabo por un propietario durante la construcción o remodelación de una propiedad, que por lo general está diseñada para cubrir casi todos responsabilidad civil y pérdidas derivadas de la obra (sujeta a las exclusiones habituales). El conjunto de políticas generalmente contiene, como mínimo, Responsabilidad General comercial (CGL), exceso de seguro, compensación de trabajadores (WC) y empleadores (para regulares acciones civiles derivadas de lesiones de WC). Según el proyecto, puede haber anotaciones en ofrecer cobertura adicional como contratistas contaminación responsabilidad (CPL), Seguro de riesgo de constructores, seguro de terrorismo y seguro de paraguas. Econônicos también con frecuencia se conocen como "cierre seguro" o "envuelven las políticas" en la industria de seguros.

El método tradicional para asegurar la construcción consistió en cada contratista general (GC) y subcontratista obtener sus propias pólizas de seguro de cualquier proveedor de su elección. A su vez, se construirían sus primas políticas en su estructura de costos, que luego se convirtió en parte de sus ofertas. Esto significa que al aceptar la oferta exitosa de un GC, el propietario del inmueble indirectamente pagaba gastos administrativos en docenas de separado corredores de seguros y compañías de seguros.

En OCIP, toda construcción, materiales, peligro, compensación, ambiental, el terrorismo y otros seguros relacionados con el edificio es comprado por el propietario del inmueble como parte de una política única de un solo asegurador. Así, los propietarios aprovechar la OCIP en que todos los costos del seguro se recoge en una prima política única, en lugar de incrustados dentro de las ofertas de decenas de contratistas y subcontratistas, y que tienen control directo sobre los costos administrativos por tratar con un solo corredor y asegurador. Dueño de una propiedad grande que siempre tiene muchos proyectos de construcción en curso en cualquier momento — como un confianza de inversión inmobiliaria, un urbano Distrito Escolar, o una sistema universitario de estado— podría intentar realizar ahorros adicionales mediante la obtención de un único OCIP para cubrir varios proyectos.

Un contratista controlados seguros programa (CCIP) es similar a un OCIP salvo que el contratista general (GC) o el Gerente de construcción patrocina el programa de seguros. También ha habido programas híbridos que combinan características de OCIP y CCIP de forma sensible a la pérdida; es decir, el dueño y GC compartan los ahorros esperados, pero también acuerdan compartir costes adicionales si las pérdidas son mayores de lo esperado. Un desarrollador controlados seguros programa (DCIP) también es similar a un OCIP pero no incluya WC; en cambio, un DCIP proporciona CGL, paraguas y exceso principalmente para protección contra reclamos de defectos de construcción.

Contenido

  • 1 OCIP ventajas a los dueños tradicionales seguros
  • 2 Desventajas OCIP a propietarios sobre métodos tradicionales de aseguramiento
  • 3 Ventajas OCIP a contratistas sobre los métodos tradicionales de aseguramiento
  • 4 Desventajas OCIP a contratistas sobre los métodos tradicionales de aseguramiento

OCIP ventajas a los dueños tradicionales seguros

  • Los costos para el propietario como a granel compra de seguro baja costo total
  • OCIP corredor y suscripción de aseguradora voluntad cumplir estricto procedimientos de seguridad y pérdida control
  • Reducción del tiempo requerido para obtener certificados de seguro para contratistas
  • Control de riesgos mejorada y manejo de reclamo
  • Entrada directa en el diseño de políticas y la estructura en lugar de depender de contratistas condiciones generales (especialmente en cuanto a protección asegurado adicional de las partes contratantes) que puede resultar en deficiencias de cobertura o cantidad insuficiente de cobertura

Desventajas OCIP a propietarios sobre métodos tradicionales de aseguramiento

  • Carga mayor administrador para corredor y asegurador
  • Mayor esfuerzo de la contabilidad necesaria para aislar los gastos de la contratista y subcontratista y seguros carga
  • Potencial para contratistas reclamar por lesiones no-proyecto no realmente cubiertos por la OCIP
  • Contratistas pueden tener menos incentivo para control pérdidas si ellos no están comprando su propio seguro
  • Menos cobertura total disponible para compensar el dueño cuando proyecto manifiesta defectos múltiples con múltiples causas independientes, para que cada subcontratista responsable previamente habría traído propio portador, la política y la cobertura de límites tabla de asentamiento
  • En algunos econônicos, los gastos de defensa erosionan límites de la póliza, que no es cierto de las políticas convencionales de CGL

Ventajas OCIP a contratistas sobre los métodos tradicionales de aseguramiento

  • Amplitud y profundidad de cobertura y límites seguros mayor potencial contratista podría no obtener
  • Potencial para la contratista trabajar en proyectos contratista no podría obtener

Desventajas OCIP a contratistas sobre los métodos tradicionales de aseguramiento

  • Posibles brechas en cobertura de seguro
  • Pérdidas potenciales en primas de seguros ya pagadas (si el contratista no pudo anticiparse a convertirse en totalmente ocupados con proyectos de OCIP-asegurado para la vigencia de la póliza)
  • Sin compensación de los gastos administrativos del contratista
  • Deducciones del valor de contrato basado en ahorros esperados que superan los costos del seguro reales
  • Puede interrumpir las relaciones desde hace mucho tiempo del contratista actual corredor y las compañías de seguros

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