Contrato de fianza
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En el negocio de bienes raíces de Estados Unidos un Contrato de fianza, refiere a menudo como un "absoluto Triple neto arrendamiento", "Verdadera Triple neto arrendamiento" o incluso un "contrato de Hell-o-High-Water" es la forma más extrema de la NNN arrendamiento, en la cual el inquilino es responsable de todos los riesgos concebible Inmobiliaria relacionado con la propiedad y es responsable de todos los bienes individuales relacionados con gastos, incluso en los casos de una víctima/condena material.
Contenido
- 1 Las bajas y los actos de Dios
- 2 Terminación del contrato de arrendamiento
- 3 Asuntos ambientales
- 4 Referencias
Las bajas y los actos de Dios
El bono de término o bondable se utiliza principalmente en formas superiores de arrendamiento estructurado que también incluyen un requisito que el inquilino respaldar totalmente baja y condena la pérdida además suponiendo que todas las demás obligaciones pago y prestaciones, generalmente asociados a un contrato de arrendamiento neto triple estándar.[1] A primera vista un contrato de fianza puede parecer idéntico a un contrato de arrendamiento neto triple, como el inquilino es responsable de pagar todos los impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento bajo ambas estructuras de arrendamiento; Sin embargo en un arrendamiento de bonos que el arrendatario tiene la obligación de reconstruir tras un siniestro (actos de Dios incluido) o seguir pagando el alquiler debe la propiedad condenarse.
Terminación del contrato de arrendamiento
Además, el inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento o buscar cualquier Alquiler deducciones. Produjera un material bajas o condenación (un umbral del 50% se utiliza generalmente) lo que resulta en la incapacidad del inquilino para restaurar la propiedad a condición operable de su uso original, inquilino mayo único intento por rescindir el contrato sobre la entrega de una oferta de compra rechazables que generalmente se calcula para cubrir cualquier deuda, así como proporcionar un rendimiento de cualquier capital.
Asuntos ambientales
Además, el inquilino es responsable de todas las cuestiones del medio ambiente, sin importar la causa. Se ha argumentado que tras una baja importante o condenación irremediable, el inquilino no está obligado a seguir pagando el alquiler sin deducciones, incluso bajo un contrato de fianza. El argumento sigue bajo ciertas circunstancias que un evento tan material incluso puede interpretarse como "desalojo constructivo" en última instancia, lo que permite al inquilino bonos a alejarse de la propiedad sin proporcionar una oferta rechazables u otra disposición de pago de terminación. Existen ejemplos de jurisprudencia que mantener la cláusula de "viento y marea", así como la desalojo constructivo argumento.[2] Al analizar cualquier arrendamiento comercial siempre es recomendable tener el contrato revisado por abogados y preste atención a las leyes de bienes raíces del estado local.
Referencias
- ^ Ralston, Gary https://www.CCIM.com/Cire-Magazine/articles/Real-Estate-sale-leasebacks Inmobiliaria Sale-Leasebacks
- ^ ReliaStar seguros de vida vs HOME DEPOT U.S.A., Expediente Nº 07-0087-cv. (Corte de Apelaciones de Estados Unidos, segundo circuito. 25 de marzo de 2008. --29 de junio, 2009).
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