Abandono de banco
A abandono de banco es una decisión por un prestamista hipotecario (Banco) para no ejecutar la hipoteca de una cesación de pagos hipotecarios (cuando el prestatario ha dejado de hacer los pagos), o para no completar ejecuciones hipotecarias procedimientos ("pie" de la hipoteca). Estos se refieren a veces como Casas Baratas en abandonados o Casas Baratas en estancamiento, aunque este último término también se utiliza más ampliamente cuando se ha estancado el proceso de ejecución hipotecaria por otras razones.
Además de casas de propiedad directamente por un banco, el mismo fenómeno se produce cuando el hogar es parte de un seguridad respaldados por hipotecas (MBS), en cuyo caso es el Administrador hipotecario ¿Quién ha elegido no excluir o Cesar procedimientos de ejecución hipotecaria.
En los Estados Unidos, walkaways de banco han aumentado en los últimos años a raíz de la Burbuja inmobiliaria de Estados Unidos, y son también conocidos como casas de bandera roja.
Contenido
- 1 Definición
- 2 Análisis razonado
- 3 Consecuencias
- 4 Prevalencia
- 4.1 Estados Unidos
- 5 Resoluciones
- 6 Véase también
- 7 Referencias
Definición
La oficina de responsabilidad del gobierno (GAO) define una ejecución hipotecaria abandonada como una hipoteca que:
- ha entrado en una ejecución hipotecaria,
- el técnico decide no seguir persiguiendo su interés en un préstamo hipotecario (ha dejado de los procedimientos de ejecución hipotecaria),
- el técnico ha cargada el préstamo (considera que es inútil), y
- la casa está vacía.
Análisis razonado
La razón principal de walkaways del banco es que un banco espera perder dinero por ejecución hipotecaria – cuando las ganancias de la venta de ejecución hipotecaria se esperan que sean insuficientes para cubrir los gastos de la hipoteca en sí mismo, junto con asegurar, mantener y comercialización de la casa para la venta. Por lo tanto, si el Banco tuviera que ejecutar (toma de propiedad) y luego vender la casa, el Banco espera que perdería dinero y por lo tanto decide no hacerlo.
Consecuencias
Como con otras llegadas de propiedad común o una ejecución hipotecaria, walkaways Banco dejan hogares en un estado de limbo – las casas pueden ser vacante y en estado ruinoso y la titularidad y futuro de la casa no están claros.
Cuando una casa no es una ejecución hipotecaria, el prestatario (generalmente residente o propietario) es legalmente responsable por impuestos de vivienda, mantenimiento y gastos de demolición, si la casa está condenada.
Cuando el prestatario ni el prestamista no asume responsabilidad por una casa, la ciudad se queda con los costos.
Prevalencia
Estados Unidos
La GAO encontró que en el período de enero de 2008 a marzo de 2010, prestadores hipotecarios cargada de 46.000 propiedades, con 60 por ciento de las cancelaciones que se producen antes de una ejecución hipotecaria inicial presentación fue hecha. En este periodo, Detroit, Michigan tuvo el mayor número de walkaways del banco, con ser segundo de Chicago, Illinois.
Resoluciones
Existen varias resoluciones, incluyendo:
- mediación entre el prestamista y el prestatario
- despido de la acción de ejecución hipotecaria
- finalización de la ejecución de la hipoteca (el banco toma la propiedad), pero el hogar no necesariamente posteriormente vendida.
Véase también
- Estratégica por defecto, enfrente la situación donde se aleja el deudor hipotecario
Referencias
- Saulny, Susan (2009-03-30). "Los bancos empieza a caminar lejos de las ejecuciones hipotecarias". El New York Times. ISSN0362-4331. 2011-06-28 obtenido.
- Podmolik, Mary Ellen (13 de enero de 2011). "Más bancos alejándose de hogares, añadiendo a la crisis de la vivienda". El Chicago Tribune.
- Hipotecarias: Hipoteca adicional técnico acciones podrían ayudar a reducir la frecuencia y el impacto de las ejecuciones hipotecarias abandonadasGAO-11-93, Washington, D.C.: Oficina de responsabilidad gubernamental Estados Unidos, 15 de noviembre de 2010
- Geoff Smith y Sarah Duda (2011-01-12), Left Behind: Problemas increibles y rendición de cuentas de administrador en Chicago, Instituto Woodstock
- Michael Schramm, April Hirsh, Diwakar Vadapalli, Daniel J. Van Grol, Krista Moine Nelson, Claudia Coulton, Demorando el proceso de ejecución hipotecaria: las complejidad subyacente Banco WalkawaysCleveland, Ohio: La pobreza urbana y desarrollo comunitario, Mandel escuela de ciencias sociales aplicadas, centro para la Justicia Social, Facultad de derecho, Case Western Reserve University centro
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