Stock préstamo cuasi-hipotecario
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Contenido
- 1 Definición
- 2 Disponibilidad de
- 3 Riesgos
- 4 Aplicaciones
Definición
A Stock préstamo cuasi-hipotecario es la forma de los títulos que utiliza acciones, bonos, préstamos fondos mutuos, u otros valores elegibles como garantía efectiva para una línea de crédito personal utilizada para la compra de una casa, inversión en Inmobiliaria, o en alguna parte de cualquiera de estas (por ejemplo, finanzas de corto plazo, tiempo, etc.). Stock préstamo cuasi-hipotecas son típicamente en la forma de una línea de crédito simple, con plazos de amortización de intereses solamente.
Aunque margen-préstamo de financiación es la forma más conocida de finanzas individuales en el campo de préstamo de valores, la acción de préstamo cuasi-hipotecario es sustancialmente diferente. Estos préstamos se hacen a mano como crédito sin propósito respetando las normas bancarias FRB, en contraposición a préstamos marginales que son "crédito de propósito". La diferencia clave es que margen préstamo financiación está destinada a la compra de acciones, permitiendo al cliente a aprovechar el valor de sus participaciones, mientras que "crédito sin propósito" es para cualquier aplicación que no sea la recompra de títulos marginable. Interés, sin embargo, pueden ser deducible (CPA necesita entrada aquí).
El Stock de préstamo cuasi-hipotecario no es una hipoteca en el sentido más puro, sino más bien una forma de financiamiento que basado en los activos permite a los prestatarios aprovechar sus carteras sin tener que liquidarlos. A diferencia de "non-recourse stock préstamos" que han sido desmantelada y regulado de existencia por los legisladores en la época de crisis financiera post, los programas de acción préstamo cuasi-hipotecario de hoy en día son manejadas enteramente por y a través de totalmente licenciados y regulados FINRA-miembro de bolsa-corretajes y bancos con Estados financieros auditados y transparentes.
Disponibilidad de
Actualmente dichos programas institucionales línea de crédito están disponibles sólo a través de relaciones de depositario de larga data con sus brazos banca y corretaje institucional y normalmente vienen con mínimos de depósito grande. Sin embargo, existen algunos programas basados en valores de línea de crédito actualmente abierta al público en general que permiten el acceso a precios competitivos y condiciones sin tal avance depositario o cliente las relaciones, y estos pueden encontrarse fácilmente mediante la búsqueda en título no transferencia de financiación préstamo stock y términos similares.
Riesgos
Stock préstamo cuasi-hipotecas son accesibles si el valor de la cartera desciende por debajo de un punto prescrito, típicamente el 130% del valor de lo que se ha dibujado. A diferencia de los préstamos de margen, sin embargo, basada en valores más líneas de crédito - de los cuales un Stock de préstamo cuasi-hipotecario es un ejemplo - permiten periodos de curación llamada liberal y múltiples medios para resolver la cuestión colateral, incluyendo la reestructuración de algunas de la cartera en títulos menos volátiles. Los mejores programas típicamente tienen un historial muy bien, con pocos o ninguno, haciendo relativamente insignificante el riesgo de una llamada.
Aplicaciones
Un Stock-préstamo cuasi-hipotecario puede usarse para comprar una propiedad residencial o comercial abierta y puede significar reducidos considerablemente los pagos en el tiempo. Puesto que la mayoría está estructurada como líneas de crédito rotatorio, no tienen ningún término, permitiendo al cliente a pagar al principal (y rellenar su línea) a su propio ritmo. Las tasas son típicamente menos de hipotecas, puesto que esto es un puro préstamo basado en activos y la meta de la institución crediticia no es interés de su préstamo, pero manteniendo una relación de depósito con usted a largo plazo. Stock cuasi-hipotecas préstamo se utilizan para puente de financiación por períodos cortos: sincero no hay no fije término y el director pueden ser devuelto en cualquier momento, los inversores inmobiliarios que están esperando otro financiamiento para completarse, pero necesitan bloquear en una compra pueden hacerlo con su línea de crédito Stock préstamo cuasi-hipotecario, luego pagar la línea y emplear el préstamo regular según lo planeado cuando ésta esté listo. Puesto que la mayoría de estas líneas de crédito de valores tipo cierran muy rápidamente (dos semanas o menos en promedio) pueden ser la solución perfecta y no requieren la venta de acciones que podrían desencadenar un hecho imponible.
Stock-préstamo cuasi hipotecas se utiliza a veces como efectivo "seguro" para los inversionistas de bienes raíces que quieren ser capaces de sacar un libro de comprobación sobre el terreno y encierran una compra en conocido tasas y términos, sin topar con límites irrazonables banco o requisitos.