Segunda hipoteca

En los préstamos convencionales una segunda hipoteca es un segundo gravamen sobre una propiedad. Se llama lien titulares posicionamiento la segunda hipoteca cae detrás de la primera hipoteca. Cuando refinanciar si el propietario quiere refinanciar la hipoteca 1 y mantener la segunda hipoteca, el propietario tiene que solicitar una subordinación del 2ª prestamista a dejar el nuevo 1er paso prestamista en la primera posición del titular embargado.

Una segunda hipoteca puede estructurarse como un monto fijo a ser pagado en un momento específico, llamado término equidad de la vivienda. También puede estructurarse como una tarjeta de crédito que el prestatario da la opción para realizar un pago menor que el interés había cargado cada mes.

2ª hipotecas son más riesgosas para los prestamistas y así generalmente vienen con una mayor tasa de interés que las primeras hipotecas. Esto es debido si el préstamo entra en default, la hipoteca de primer grado se le paga primero antes de la segunda hipoteca. Préstamos comerciales pueden tener múltiples préstamos mientras sostiene la equidad. Debido a las directrices del prestamista, es raro que los préstamos convencionales para una propiedad de una tercera o cuarta hipoteca.

En los términos de la ejecución hipotecaria, un segundo titular embargado puede iniciar el proceso foreclose cuando un propietario para realizar pagos. El segundo titular de lien tiene que satisfacer el 1er balance de hipoteca antes de que podría recoger en el 2 º balance de hipoteca.

En situaciones cuando una propiedad se pierde en una ejecución hipotecaria y hay poca o ninguna equidad. El primer titular lien tiene la opción de solicitar un acuerdo por menos con el segundo titular de gravamen para liberar la hipoteca 2ª del título. Una vez que el segundo titular de gravamen se lanza desde el título, pueden venir después el propietario en los tribunales civiles para perseguir un juicio. En este momento la única opción disponible para el dueño de casa es aceptar la quiebra de juicio o archivo.

Generalmente, cuando se considera la aplicación de una segunda hipoteca, los prestamistas buscará los siguientes:

• Equidad significativa en la primera hipoteca
• Baja ratio de deuda a ingreso
• Alta Puntuación de crédito
• Historial de empleo sólido

Véase también

• Préstamo hipotecario
• Mortgage Investment Corporation
• Préstamo hipotecario
• Ley hipotecaria
• Refinanciación

Enlaces externos

• La Reserva Federal Junta hipoteca calculadora de comparación

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