Arrendatarios en común intercambio de 1031
- Ver intercambio 1031 para el uso tradicional de la regulación de IRS 1031
Arrendatarios en común intercambio de 1031 es una forma de bienes raíces propiedad de activos en el Estados Unidos en que dos o más personas tienen un interés indiviso, fraccionado en el activo, donde acciones de propiedad no tienen que ser iguales, y donde sus intereses de propiedad pueden ser heredadas. Cada copropietario recibe una acción individual en el cierre de su porcentaje indiviso interés en toda la propiedad. En Resumen, un propietario TIC tiene los mismos derechos y beneficios como un solo dueño de la propiedad.
Aunque la forma de propiedad TIC se ha utilizado durante muchos años, su popularidad ha comenzado recientemente aumentando dramáticamente debido a la decisión del IRS. Los intercambiadores tienen a menudo dificultad en localizar y cerrar propiedad de reemplazo dentro del período de 45 días de identificación y el período de 180 días de cierre. 1031 intercambios TIC pueden reducir significativamente estos riesgos.
Cómo se logra un intercambio de 1031
La siguiente secuencia representa el orden de pasos de un típico intercambio de 1031.
- Un inversor decide vender el inmueble de inversión y hacer un intercambio de 1031. Entra en contacto con un intermediario cualificado (QI) y entraron en un acuerdo.
- El inmueble de inversión se coloca en el mercado.
- Una oferta para comprar el inmueble de inversión es aceptada y firmada por el QI.
- Fideicomiso para la venta se abre, y se produce un informe de título preliminar.
- El QI envía cambio requiere documentos a la plica más cerca para la firma al cierre de la propiedad.
- Fideicomiso se cierra.
- Dentro de los primeros 45 días después del cierre de depósito de garantía en la venta de la propiedad fueren entregada, el inversionista identifica propiedades de repuesto como requiere la ley. Esto se conoce como el "período de identificación".
- Dentro de los 180 días después del cierre de depósito de garantía en la venta de la propiedad fueren entregada, el inversor se cierra en una de las propiedades de reemplazo que él ha identificado. Esto se llama «Período de intercambio». Con esto finalizamos el intercambio. No dinero- o '' arranque '', como se le conoce – es tomado por el intercambiador.
Una alternativa para el intercambio de 1031
A Venta estructurada Anualidad o "Asegurado entrega venta" es un aumento de capital aplazamiento de impuestos herramienta que permite al vendedor obtener beneficios que no ofrecen otros métodos de ventas y ganancias de capital diferido. Es un híbrido de la venta común de entrega y una anualidad estructurada, y permite al vendedor que recoge una corriente de pagos, aprovechar la equidad, ganarse un retorno antes de impuestos y otros beneficios. Este método es una herramienta para aquellos que quieren hacer un intercambio de 1031 pero no encuentra una propiedad dentro del plazo, y permite al vendedor tener un plan de contingencia.
Acoplamientos externos
- Servicio de rentas internas: Como tipo bolsas
- Forbses diez lo que hay que saber sobre los intercambios 1031