Tasación de bienes raíces

Tasación de bienes raíces, valuación de propiedad o Valoración de la tierra es el proceso de valoración bienes raíces. El valor buscado generalmente es de la propiedad valor de mercado. Valoraciones son necesarios porque en comparación a, digamos, acciones corporativas, transacciones de bienes raíces ocurren muy infrecuentemente. No sólo eso, pero cada propiedad es diferente de la otra, un factor que no afecta sus activos como acciones corporativas. Además, todas las propiedades difieren entre sí en su lugar - que es un factor importante en su valor. Tan un centralizado Subasta walrasiana ajuste no puede existir para el comercio de bienes, tales como existe para el comercio de acciones corporativas (es decir, un mercado de valores/intercambio). Esto diferenciación de producto y falta de comercio frecuente, a diferencia de las existencias, significa que esos especialistas evaluadores calificados necesarios para asesorar sobre el valor de una propiedad. El tasador generalmente proporciona un informe escrito sobre este valor a su cliente. Estos informes son utilizados como base para hipoteca préstamos, para resolver sucesiones y divorcios, asuntos fiscales y así sucesivamente. El informe de evaluación se utiliza a veces por ambas partes para fijar el precio de venta de la propiedad valorada.

En algunas zonas, un tasador no necesita una licencia o cualquier certificación para valorar la propiedad. Generalmente, sin embargo, la mayoría de los países o regiones exigen que tasaciones por un tasador con licenciado o certificado (en muchos países conocidos como un Tasador de propiedades o Tasador de tierras y en inglés como "agrimensor valoración"). Si la opinión del tasador se basa en el valor de mercado, entonces también debe basarse en la más alto y mejor uso de los bienes raíces. Para la valoración de hipoteca de propiedad residencial mejorada en los Estados Unidos, la valoración se divulga más a menudo en una forma estandarizada, tales como la Informe de evaluación residencial uniforme. Tasaciones de bienes más complejos (por ejemplo, producir ingresos, tierra cruda) generalmente se reportan en un informe de evaluación narrativa.

Tipos de valor

Existen varios tipos y definiciones de valor buscado por una tasación de bienes raíces. Algunos de los más comunes son:

• Valor de mercado – El precio en el cual un activo cambiaría en un competitivo Subasta walrasiana ajuste. Valor de mercado es generalmente intercambiable con valor de mercado abierto o valor razonable. Normas de valoración internacional (IVS) definen:

Valor de mercado -el importe estimado para que debe intercambiar un activo o pasivo en el fecha de valoración entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en una transacción, después de marketing apropiada y donde los partidos cada uno actuó bien informado, con prudencia y sin compulsión.

• Valor en uso, o Utilice el valor – El valor actual neto (NPV) de un flujo de efectivo que genera un activo para un dueño específico bajo un específico uso. Valor en uso es el valor a un usuario en particular y puede estar por encima o por debajo del valor de mercado de una propiedad.

• Valor de la inversión -es el valor para un inversor particular y puede o no puede ser mayor que el valor de mercado de una propiedad. Las diferencias entre el valor de la inversión de un activo y su valor de mercado proporcionar la motivación para compradores o vendedores para entrar en el mercado. Normas de valoración internacional (IVS) definen:

Valor de la inversión -el valor de un activo para el dueño o propietario de una prospectivo de inversión individual o los objetivos operacionales.

• Valor asegurable -es el valor del inmueble cubierto por una póliza de seguro. Generalmente no incluye el valor del sitio.

• Valor de liquidación -puede ser analizada como un liquidación forzada o un liquidación ordenada y es un estándar comúnmente buscado de valor en procesos concursales. Se supone que un vendedor que se ve obligado a vender después de un período de exposición que es menos que el plazo normal de mercado.

Precio versus valor

Puede haber diferencias entre lo que la propiedad es realmente vale la pena)valor de mercado) y lo que cuesta para comprar ()precio). Un precio pagado no podría representar el valor de mercado de esa propiedad. A veces, consideraciones especiales puedan haber estado presentes, como una relación especial entre el comprador y el vendedor donde una de las partes tenía control o influencia significativa sobre la otra parte. En otros casos, la transacción puede haber sido sólo una de varias propiedades vendido o negociado entre dos partes. En tales casos, el precio pagado por cualquier pieza en particular no es su mercado 'valor' (con la idea suele ser, sin embargo, que todas las piezas y los precios se suman a valor de mercado de todas las partes) sino más bien su mercado 'precio'.

En otras ocasiones, un comprador puede voluntariamente pagar un precio, por encima del valor de mercado generalmente aceptado, si su valoración subjetiva de la propiedad (su valor de la inversión para él) fue mayor que el valor de mercado. Un ejemplo concreto de ello es un dueño de una propiedad vecina, combinando su propiedad con la propiedad en cuestión, podría obtener economías de escala. Situaciones similares ocurren en finanzas corporativas. Por ejemplo, esto puede ocurrir cuando se produce una fusión o adquisición a un precio que es mayor que el valor representado por el precio de las acciones subyacentes. La explicación habitual para estos tipos de fusiones y adquisiciones es que 'la suma es mayor que sus partes', desde la plena propiedad de una empresa proporciona control completo de él. Esto es algo que los compradores a veces pagará un alto precio para. Esta situación puede ocurrir también en la compra de inmuebles.

Pero la razón más común por valor de precio que el comprador o el vendedor es ignorante en cuanto a valor de mercado de una propiedad es pero sin embargo está de acuerdo en un contrato a un precio determinado que es demasiado caro o muy barato. Esto es lamentable para uno de los dos partidos. Es obligación de un tasador de bienes raíces para estimar la verdadera valor de mercado de una propiedad y no su precio de mercado.

Definiciones de valor de mercado en los E.e.u.u.

En los Estados Unidos, valoraciones son para un determinado tipo de valor (por ejemplo, una ejecución hipotecaria valor, valor justo de mercado, valor de venta angustiado, valor de la inversión). La definición más comúnmente utilizada de valor es Valor de mercado. Tiempo Uniforme de las normas de valoración profesional práctica (USPAP) no define el valor de mercado, proporciona orientación general de cómo debe definirse el valor de mercado:

un tipo de valor, declarado como una opinión, que presupone la transferencia o venta de una propiedad a partir de una fecha determinada, en las condiciones específicas establecidas en la definición del término identificado por el perito, según corresponda en una valoración.

Así, la definición de valor que se utiliza en una evaluación o análisis CMA (análisis de mercado actual) y el informe es un conjunto de suposiciones sobre el mercado en el cual se puede tramitar la propiedad en cuestión. Afecta a la elección de datos comparables para el uso en el análisis. También puede afectar el método utilizado para valorar la propiedad. Por ejemplo, valor de árbol puede contribuir hasta un 27% del valor de la propiedad.

Tres aproximaciones al valor

Existen tres grupos tradicionales de metodologías para la determinación de valor. Estos generalmente se conocen como los "tres enfoques a valor" ¿Cuáles son generalmente independientes unos de otros:

• El método del coste (el comprador no pagará más por una propiedad que costaría para construir un equivalente).
• El enfoque de comparación de ventas (comparando las características de la propiedad con las de propiedades comparables que recientemente han vendido en transacciones similares).
• El enfoque de ingresos (similar a los métodos utilizados para la valoración financiera, análisis de títulos o bonos de precios).

Sin embargo, la tendencia reciente de la empresa tiende a ser hacia el uso de una metodología científica de evaluación que se basa en la base de datos cuantitativos, riesgo y enfoques con base geográficos. Pagourtzi et al. han proporcionado una revisión sobre los métodos utilizados en la industria por la comparación entre los enfoques convencionales y avanzados.

Como se mencionó anteriormente, un tasador generalmente puede elegir entre tres enfoques para determinar el valor. Uno o dos de estos enfoques será generalmente más aplicable, con otro enfoque o enfoques suele ser menos útil. El tasador tiene que pensar en el "ámbito de trabajo", el tipo de valor, la propiedad y la calidad y la cantidad de datos disponibles para cada enfoque. Ninguna declaración general puede hacer un enfoque u otra siempre es mejor que uno de los otros enfoques.

El tasador tiene que pensar en la forma en que la mayoría de los compradores suele compra un determinado tipo de propiedad. ¿Qué método de valoración utilice la mayoría de los compradores para el tipo de propiedad se valoren? Esto generalmente guías de pensamiento del tasador sobre el mejor método de valoración, junto con los datos disponibles. Por ejemplo, Avalúos de propiedades que típicamente son compradas por inversionistas (por ejemplo, rascacielos, edificios de oficinas) pueden dar mayor peso a la renta. Los compradores interesados en adquirir única propiedad residencial familiar bastante compararía precio, en este caso el enfoque de comparación de las ventas (enfoque de análisis de mercado) sería más aplicable. El tercer y último enfoque valor es el enfoque de costo al valor. El método de costo en el valor es más útil para determinar el valor asegurable y el costo de construir una nueva estructura o edificio.

Por ejemplo, solos edificios de apartamentos de una calidad dada tienden a vender a un precio determinado por apartamento. En muchos de esos casos, el método de comparación de ventas puede ser más aplicable. Por otro lado, un complejo de apartamentos múltiple-edificio sería generalmente ser valorado el enfoque de ingresos, como seguiría como la mayoría de los compradores que valorarlo. Como otro ejemplo, viviendas unifamiliares son comúnmente valorados con mayor ponderación al enfoque de comparación de las ventas. Sin embargo, si es una vivienda unifamiliar en un barrio donde todos o la mayoría de las viviendas es unidades de alquiler, luego una variante del enfoque de ingresos puede ser más útil. Así que la elección del método de valoración puede cambiar dependiendo de las circunstancias, incluso si la propiedad se valoren no cambia mucho.

El método del coste

El método del coste una vez fue llamado el método de adición. La teoría es que el valor de una propiedad puede estimarse sumando el valor de la tierra y el valor depreciado de alguna mejora. El valor de las mejoras se refiere a menudo por la abreviatura RCNLD (costo de reproducción nuevo menos la depreciación o costo nuevo menos depreciación de sustitución). Reproducción se refiere a reproducir una réplica exacta. El costo de reposición se refiere al costo de construcción de una casa u otra mejora que tiene la misma utilidad, pero utilizando materiales, mano de obra y diseño moderno. En la práctica, tasadores casi siempre utilizan el costo de reposición y luego deducción un factor para cualquier dis-utilidad funcional asociada a la edad de la propiedad en cuestión. Una excepción a la regla general de usar el costo de reposición, es para algunas valoraciones de valor asegurado. En esos casos, el objetivo es reproducción exacta del activo después del evento destructivo (fuego, etc.).

En la mayoría de los casos cuando se trata del método del coste, la metodología global es un híbrido de los costos y ventas comparación enfoques (representando a los costes de los proveedores y los precios que están en busca de clientes). Por ejemplo, el costo de reposición para construir un edificio puede determinarse mediante la adición de la mano de obra, materiales y otros costos. Por otro lado, los valores de la tierra y depreciación debe derivarse de un análisis de datos de ventas comparables.

El método del coste se considera más fiable cuando se utiliza en nuevas estructuras, pero el método tiende a ser menos confiables para propiedades mayores. El método del coste es a menudo el enfoque sólo confiable cuando se trata con propiedades de uso especial (por ejemplo, la asamblea pública, puertos).

El enfoque de ventas comparación

El enfoque de ventas comparación se basa principalmente en el principio de sustitución. Este enfoque asume que una persona prudente (o racional) pagará más por una propiedad que costaría para comprar una propiedad comparable sustituto. El enfoque reconoce que un comprador típico comparar precios que piden y tratan de comprar la propiedad que satisfaga sus deseos y necesidades con el menor costo. Al desarrollar el método de comparación de las ventas, el tasador intenta interpretar y medida las acciones de las partes involucradas en el mercado, incluyendo a los compradores, vendedores e inversionistas.

Métodos de recolección de datos y proceso de valoración Se recopilaron datos de las ventas recientes de propiedades similares al tema siendo valorado, llamado "comparables". Sólo se vende propiedades pueden utilizarse en una evaluación y determinación del valor de la propiedad, como representan cantidades realmente pagado o acordado para propiedades. Fuentes de datos comparables incluyen publicaciones de bienes raíces, registros públicos, compradores, vendedores, corredores de bienes raíces o agentes, tasadores y así sucesivamente. En el informe de evaluación se describen detalles importantes de cada venta comparable. Puesto que las ventas comparables no son idénticas a la propiedad en cuestión, pueden hacerse ajustes por fecha de venta, ubicación, estilo, comodidad, pies cuadrados, tamaño del sitio, etc.. La idea principal es simular el precio que habría pagado si cada venta comparable era idéntico a la propiedad en cuestión. Si el comparable es superior a la del sujeto en un factor o aspecto, entonces un ajuste a la baja es necesario para ese factor. Asimismo, si el comparable es inferior a la del sujeto en un aspecto, es necesario un ajuste al alza de ese aspecto. El ajuste es algo subjetivo y depende de la formación y experiencia del evaluador. Desde el análisis del grupo de los precios de venta ajustados de las ventas comparables, el evaluador selecciona un indicador de valor que es representante de la propiedad en cuestión. Es posible que varios tasadores de escoger diferente indicador del valor que en última instancia proporcionará valor de la propiedad diferente.

Pasos en el método de comparación de ventas 1. investigar el mercado para obtener información referente a las ventas y a la espera de las ventas que son similares a la propiedad en cuestión. 2. investigar los datos de mercado para determinar si son objetivamente correcta y precisa. 3. determinar las dependencias pertinentes de comparación (por ejemplo, precio de venta por metro cuadrado) y desarrollar un análisis comparativo para cada uno. 4. compare el tema y ventas comparables según los elementos de comparación y ajuste según sea apropiado. 5. conciliar las múltiples indicaciones de valor que resultan de la adaptación (hacia arriba o hacia abajo) de las ventas comparables a una indicación de valor único.

El enfoque de capitalización de ingresos

Artículo principal: Enfoque de ingresos

El enfoque de capitalización de ingresos (refiere a menudo simplemente como el "enfoque de ingresos") se utiliza para propiedades comerciales y de inversión de valor. Porque se pretende reflejar directamente o las expectativas y los comportamientos de los participantes del mercado típico del modelo, este enfoque se considera generalmente la técnica de valuación más aplicable para generar ingresos propiedades, donde existen suficientes datos sobre el mercado.

En una propiedad comercial genere ingresos este enfoque capitaliza un flujo de ingresos en una indicación de valor. Esto puede hacerse usando multiplicadores de ingresos o tasas de capitalización aplicada a una red de funcionamiento ingresos (NOI). Por lo general, se ha estabilizado un NOI para no poner demasiado peso en un evento muy reciente. Un ejemplo de esto es un edificio unleased que, técnicamente, no NOI. Un NOI estabilizado asumiría que el edificio es alquilado a un ritmo normal y a niveles de ocupación habitual. El ingreso operativo neto (NOI) es ingreso bruto potencial (GPI), menos pérdida vacante y colección (= renta bruta efectiva) menos los gastos de operación (pero excluyendo el servicio de la deuda, impuestos o cargos por depreciación aplicado por los contables).

Por otra parte, varios años de margen de explotación pueden ser valoradas por un flujos de caja descontados modelo de análisis (DCF). El modelo DCF es ampliamente utilizado para el valor más grande y más caras propiedades productoras de ingresos, tales como torres de oficinas grandes o grandes centros comerciales. Esta técnica aplica apoyado por mercado rendimientos (o descuentos) de flujos de efectivo futuros proyectados (como cifras de ingresos anuales y típicamente una reversión terrón de la eventual venta de la propiedad) para llegar a una indicación de valor presente.

Métodos de valoración UK

En Reino Unido, metodología de valoración tradicionalmente se ha clasificado en cinco métodos:

1. método comparativo. Utilizado para la mayoría de los tipos de propiedad donde hay buena evidencia de ventas anteriores. Esto es análogo al enfoque de ventas comparación señalado anteriormente.

2. método de inversión. Utilizado para la propiedad más (residencial y comercial) que produce flujos de efectivo futuros por el alquiler de la propiedad. Si el valor actual estimado alquiler (ERV) y los ingresos de paso son conocidos, así como el rendimiento equivalente determinados por el mercado, el valor de la propiedad puede determinarse mediante un modelo simple. Tenga en cuenta que este método es un método de comparación, ya que las principales variables se determinan en el mercado. En la práctica estándar en Estados Unidos, sin embargo, la capitalización estrechamente relacionados de NOI se confunde con el método DCF debajo de la clasificación general de la estrategia de capitalización de ingresos (véase arriba).

3. método residual. Utilizado por propiedades maduras para desarrollo o redesarrollo o tierra desnuda solamente.

4. ganancia método. Utilizado para el comercio de propiedades donde evidencia de tasas es leve, como hoteles, restaurantes y hogares de la tercera edad. Un promedio de tres años de los ingresos operativos (derivado de las ganancias y pérdidas o pérdidas y ganancias) se escribe con mayúscula utilizando un rendimiento adecuado. Tenga en cuenta que dado que las variables utilizadas son inherentes a la propiedad y no son derivados del mercado, por lo tanto, a menos que se hacen los ajustes correspondientes, el valor resultante será valor valor en uso o inversión, no valor de mercado.

5. costo método. Utilizado para la tierra y edificios de carácter especial para que aprovechan las figuras no pueden obtenerse o terrenos y edificios para la cual no existe mercado debido a su función pública o características de patrimonio. El método residual y el método del coste podría ser agrupados en los Estados Unidos bajo el método del coste (véase arriba).

Bajo las normas de valoración de RICS, se reconocen las siguientes bases de valor:

• Valor de mercado (véase 3.2 PS);
• Alquiler de mercado (véase PS 3.3);
• Valor (inversión) (véase 3.4 PS); y
• Valor razonable (véase PS 3.5)

Otras consideraciones

Alcance del trabajo

Mientras USPAP siempre ha requerido tasadores para identificar el alcance del trabajo necesario para producir resultados creíbles, se hizo evidente en los últimos años que los tasadores no entendía completamente el proceso para desarrollar esto adecuadamente. En el ámbito de trabajo para hacer una evaluación creíble, el concepto de formular un limitada versus completa la evaluación y el uso de la regla de salida causaron confusión a los clientes, tasadores y revisores de valoración. Con el fin de lidiar con esto, USPAP fue actualizada en 2006 con lo que llegó a ser conocido como el alcance del proyecto de trabajo. Después de esto, USPAP había eliminado tanto la regla de salida y el concepto de una evaluación limitada, y se creó una nueva regla de ámbito de trabajo. En esto, tasadores debían identificar seis partes fundamentales del problema de la valoración al principio de cada asignación:

• Cliente y otros usuarios previstos
• Uso de la evaluación y el informe de evaluación
• Definición de valor (por ejemplo, mercado, ejecuciones hipotecarias, inversión)
• Las condiciones hipotéticas o suposiciones extraordinarias
• La fecha efectiva de los análisis de evaluación
• Las características más destacadas de la propiedad subject

Basado en estos factores, el evaluador debe identificar el alcance del trabajo necesitado, incluyendo las metodologías a utilizar, el grado de investigación y los enfoques aplicables al valor. En la actualidad, las normas mínimas para el ámbito de trabajo son:

• Expectativas del cliente y otros usuarios
• Las acciones de sus compañeros del tasador que realizan tareas similares

El ámbito de trabajo es el primer paso en cualquier proceso de evaluación. Sin un ámbito estrictamente definido de trabajo, las conclusiones de una evaluación no pueden ser viables. Al definir el alcance del trabajo, un tasador puede desarrollar adecuadamente un valor para una propiedad determinada para el usuario deseado y para el uso previsto de la valoración. La idea de "ámbito de trabajo" es proporcionar expectativas claras y directrices para todas las partes en cuanto a lo que la evaluación informe hace y que no, funda; y cuánto trabajo ha ido en ella.

Tipos de interés de propiedad

El tipo de bienes inmuebles "interés" que es objeto de valoración, también debe ser conocido y afirma en el informe. Generalmente, para la mayoría las ventas, o financiamientos hipotecarios, el Fee simple interés está siendo valorado. El interés simple tarifa es el paquete más completo de derechos disponibles. Sin embargo, en muchas situaciones y en muchas sociedades que no siga derecho común Inglés o el Código Napoleónico, algún otro interés pueden ser más común. Aunque hay muchas diferentes posibles intereses en bienes raíces, los tres más comunes son:

• Fee simple valor (conocido en el Reino Unido Freehold)-La más completa propiedad en bienes raíces, tema en países de derecho consuetudinario de las facultades reservadas al estado (impuestos, reversión, dominio eminente y poder de policía)

• Valor cuota arrendados -Este es simplemente el interés simple tarifa estorbado por un contrato de arrendamiento. Si el contrato está en el alquiler de mercado, entonces el valor cuota arrendados y el fee simple son iguales. Sin embargo, si el inquilino paga más o menos que el mercado, propiedad del titular honorario arrendado, además el valor de mercado de la tenencia, el residuo puede ser más o menos que el valor de la tarifa simple.

• Valor arrendamiento -El interés por un inquilino. Si el inquilino paga alquiler de mercado, entonces el arrendamiento no tiene ningún valor de mercado. Sin embargo, si el inquilino paga menos de mercado, la diferencia entre el valor actual de lo que se paga y el valor actual de mercado de alquileres sería un valor positivo de arrendamiento. Por ejemplo, un minorista importante cadena puede ser capaz de negociar un contrato de arrendamiento por debajo del mercado para servir como el inquilino ancla para un centro comercial. Este valor de arrendamiento puede ser transferible a otro inquilino ancla, y si el inquilino por menor tiene un interés positivo en el mundo inmobiliario.

Inspección de la vivienda

Si un inspección de la vivienda es realizado previo a la evaluación y ese informe está provisto con el tasador, puede resultar una valoración más útil. Esto es porque el tasador, que no es experto inspector hogar, dirán si hay defectos sustanciales de la construcción o reparación necesaria. Esta información puede causar el tasador llegar a una opinión diferente, probablemente inferior, de valor. Esta información puede ser particularmente útil si una o ambas partes solicitando la valoración pueden terminar en posesión de la propiedad. Esto a veces es el caso de bienes en un divorcio o un juicio legal.

Entrada de datos de tasación inmobiliaria

Tasadores proporcionan todos los datos necesarios para la entrada en informes de tasación. Un equipo de entrada de datos encarga del resto; se busca, consolida y tipos de los datos en informes, como tema los datos y antecedentes de ventas comparables rejilla. Mayoría de las organizaciones de entrada de datos funciona 24 horas al día, 7 días a la semana, 365 días al año. El tasador envía informes vacíos, y el equipo de entrada de datos todo trabaja día y noche, incluso mientras duerme el tasador. Este proceso aumenta la eficacia del Tasador y libera su tiempo.

Valoración masiva y modelos de valoración automatizada

Modelos de valoración automatizada (AVMs) están creciendo en aceptación. Éstos dependen de modelos estadísticos como análisis de regresión múltiple o sistemas de información geográfica (GIS). Mientras AVMs pueden ser bastante precisas, especialmente cuando se utiliza en una zona muy homogénea, también hay evidencia que las minas antivehículo no son exactas en otras instancias tales como cuando se utilizan en las zonas rurales, o cuando la propiedad valorada no se ajusta bien al barrio. Malformaciones arteriovenosas también han ganado el favor en el pleito de acción de clase y han sido sustanciadas en numerosos casos, ambos en Federal y estatal cortes, como el método adecuado para tratar con los problemas de litigios de Inmobiliaria a gran escala, tales como barrios contaminados

Las autoridades y las organizaciones profesionales

Internacional

Los diversos grupos de evaluación de Estados Unidos y valoración profesional internacional organizaciones han comenzado a colaborar en los últimos años hacia el desarrollo de Normas de valoración internacional. Esto facilitará estándares de evaluación global inmobiliaria, complemento muy necesario de carteras de inversión de bienes raíces que atraviesan las fronteras. Algunos grupos de evaluación ya son las organizaciones internacionales y por lo tanto, en cierta medida, ya incorporan algún nivel de estándares globales.

El Consejo de normas internacionales de valoración (IVSC) es un organización no gubernamental Miembro (ONG) de la Las Naciones Unidas con la membresía que abarca todas las principales valoración nacional estándar-setters y asociaciones profesionales de 41 países diferentes (incluyendo el Instituto de evaluación, la American Society of Appraisers, la RICS, el [Asociación de practicar tasadores de la India] y el Appraisal Institute de Canadá). IVSC ha publicado la Normas de valoración internacional (IVS), ahora en su octava edición.

Alemania

En Alemania, tasación de bienes raíces se conoce como (Valuación InmobiliariaImmobilienbewertung). Real estate appraisers (Immobilienbewerter o Gutachter) puede ser elegible para convertirse en un Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger (oficialmente designado y jurado experto). Sin embargo, este título antes muy importante ha perdido mucha de su importancia en los últimos años, pero sigue siendo de algún valor en procedimientos de la corte. El título no es generalmente necesario para las valoraciones.

Autoridades que gobiernan

La práctica de tasación de bienes raíces en Alemania está codificada en parte por la ley. Federal Baugesetzbuch (abreviado BauGB, "código legal alemán en construcción '") contiene las directrices sobre las autoridades que gobiernan, define el valor de mercado a plazo y se refiere a reglas continuativo (capítulo 3, artículos 192 ff.). Cada municipio (ciudad o distrito administrativo) tiene que forma una Gutachterausschuss (Comité de evaluación), compuesto por un Presidente y los miembros honorarios. El Comité reúne información sobre todos los contratos de bienes raíces (es obligatorio enviar una copia de cada contrato de compraventa notarial para el Gutachterausschuss) y lo incluye en la Kaufpreissammlung (base del precio de compra). Mayoría de las comisiones publica un informe sobre el mercado inmobiliario oficial cada dos años, en el cual además de otra información sobre comparables se determina el valor de la tierra. Los comités también realizan evaluaciones en nombre de las autoridades públicas.

Regulaciones federales

El BauGB define la Verkehrswert o Marktwert (valor de mercado, ambos términos con significado idéntico) como sigue: "el valor de mercado está determinado por el precio que puede realizarse en la fecha de valoración, en una transacción, con el debido respeto a la situación legal y las características eficaces, la naturaleza y la endecha de las premisas o cualquier otro tema de la valuación" (traducción no oficial). La intención, como en otros países, es para incluir todas las influencias objetivas y excluir a todas las influencias resultantes de las circunstancias subjetivas de las partes involucradas.

Esta ley federal es apoyada por el Wertermittlungsverordnung (abreviado WertV, "Reglamento sobre la determinación del valor"). La WertV define los enfoques de valuación codificada y la técnica de valoración general. Los enfoques codificada alemán de la valuación (otros enfoques como el DCF o enfoque residual permitido, también, pero no codificado) son la:

• Vergleichswertverfahren (método de comparación de las ventas) - se utilizan pruebas convincentes de las ventas anteriores que disponibles y ocupadas por sus propietarios activos, especialmente condominios y viviendas unifamiliares;
• Ertragswertverfahren (Enfoque de ingresos alemán) - procedimiento de propiedad que produce dinero futuro fluye desde el alquiler de la propiedad;
• Sachwertverfahren (Método del coste alemán) - utilizado para propiedad especializado donde ninguno de los anteriores planteamientos se aplica, edificios públicos e. g..

Reglamento general de WertV es más compatibles con el Wertermittlungsrichtlinie (abreviado WertR, "Directiva sobre la determinación del valor"). El WertR proporciona plantillas para cálculos, tablas (depreciación económica del g. e.) y las directrices para el examen de diversas influencias. WertV y WertR no son vinculantes para las valoraciones para uso no oficial, no obstante deben ser mirados como mejores prácticas o en la práctica generalmente aceptada (alemán) de la valuación (GAVP).

Comentarios sobre alemán GAVP

En lo que respecta la mayoría principios de valoración generalmente aceptados (alemán) es consistente con la práctica internacional. El mercado de inversión pesa el enfoque de ingresos más. Sin embargo, existen algunas diferencias importantes:

• Tierra y las mejoras son tratadas por separado. GAVP alemán asume que la tierra puede ser utilizada indefinidamente, pero los edificios tienen una vida útil limitada; Esto coincide con el balance de los activos. El valor de la tierra está determinado por el enfoque de ventas comparación en enfoques tanto los ingresos y costos, utilizando los datos acumulados por la Gutachterausschuss luego que se agrega a la creación de valor.
• Para explicar el uso de la tierra, la ingresos operativos netos es reducido por el Liegenschaftszins (intereses pagados al dueño del terreno por el propietario del edificio, es decir, piso alquiler). El Liegenschaftszins es el producto del valor de la tierra y la Liegenschaftszinssatz (tasa de interés para el uso de la tierra). El Liegenschaftszinssatz es el equivalente de la producción - con algunas diferencias importantes - y también está determinada por la Gutachterausschuss.
• A diferencia de los todos los riesgos rendimiento (ARY) en la práctica de UK, la Liegenschaftszinssatz (abreviado LZ) no incluye una asignación por defecto (no debe confundirse con la desocupación estructural), por lo tanto esto debe restarse de bruto de explotacion. Como resultado, la Liegenschaftszinssatz generalmente será menor que el rendimiento de los riesgos todos.
• Basado en la suposición de que la vida económica de las mejoras es limitada, el rendimiento y la vida económica restante determinan la creación de valor desde el margen de explotación.
• Contratos en Alemania generalmente prescriben que el propietario tiene una porción más alta de mantenimiento y funcionamiento de los costos que sus contrapartes en EE.

Crítica

Matemáticamente la distinción entre la tierra y las mejoras en el enfoque de ingresos no tendrá ningún impacto en el valor total cuando el resto de la vida económica es más de treinta años. Por esta razón se ha vuelto muy común utilizar la Vereinfachtes Ertragswertverfahren (simplificado el enfoque de ingresos), omitiendo el valor de la tierra y la Liegenschaftszins. Sin embargo, el tratamiento separado de terrenos y construcciones conduce a resultados más precisos para edificios más viejos, especialmente para los edificios comerciales, que suelen tienen una corta vida económica de edificios residenciales.

Una ventaja del comparativamente alto grado de normalización practicada por profesionales tasadores, es la mayor capacidad para comprobar una valoración de inconsistencia, exactitud y transparencia.

Organizaciones profesionales

La organización alemana Federal de expertos nombrada y jurada (Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachterabreviado BDSF) es la principal organización profesional que abarca la mayoría de los tasadores autorizados en Alemania. En los últimos años, con el avance hacia una perspectiva más global en la profesión de la valoración, la RICS ha afianzado en Alemania, un poco a expensas de la BDSF.

Con especial énfasis en el valor hipotético, en 1996, los bancos alemán con actividades formadas de financiación inmobiliaria el HypZert GmbH, una asociación para la certificación de tasadores de bienes raíces. A HypZert calificación es considerado como obligatorio para sus tasadores por muchos bancos alemanes.

Israel

En Israel, la profesión de tasación de bienes raíces está regulada por el Consejo de tasadores de tierras, un órgano del Ministerio de justicia; la organización profesional más grande, que abarca a la mayoría de los Peritos Tasadores/de la tierra es la Asociación de tasadores de tierras. Tasadores deben estar registrados con el Consejo, que es un cuerpo estatutario establecido por ley, y que supervisa el entrenamiento y administra los exámenes profesionales nacionales que son un requisito previo para lograr la inscripción. En 2005, el Consejo estableció un Comité de normas de valoración con la finalidad de desarrollar y promulgar normas que reflejen mejores prácticas; Estos han tendido a seguir una estrategia basada en reglas.

Históricamente, la mayoría valoraciones en Israel eran las valoraciones legales (por ejemplo, las valoraciones realizadas a fines de Impuesto de plusvalía -un impuesto administrado por cualquier ganancia a la propiedad a través de cambios en la planificación local) así como las valoraciones realizaron para fines de préstamos bancarios. Esto está cambiando: desde la adopción en Israel de International Financial Reporting Standards (NIIF) (en 2006 se adoptaron; entrará plenamente en vigor en 2008), la profesión ha participado además en la realización de valoraciones para fines de presentación de informes financieros.

Japón

El Asociación japonesa de tasación inmobiliaria, fundada en 1965, es el único certificado asociación y está reglamentado por el Ministerio de tierra, infraestructura, transporte y turismo.

Malasia

En Malasia, un tasador inmobiliario es conocido como un tasador de propiedad. Un tasador es un profesional que ha sido educado y entrenado para determinar el valor de la propiedad fija, ejecutar estudios de factibilidad y proporcionar asesoramiento experto sobre propiedad asuntos conexos. Un tasador independiente puede proporcionar informes motivados e imparciales sobre el valor de los derechos reales o limitados en tierra.

El tasador requiere una combinación de una serie de capacidades y cualidades profesionales y necesita un profundo conocimiento y comprensión de las influencias interactuantes que crear, mantener o disminuir el valor de la propiedad o los derechos en ella. El tasador no inventó el valor, pero interpreta las fuerzas del mercado, que determinan el valor. Un tasador es una profesión relacionada con bienes raíces. Un tasador determina el valor de la propiedad basado en las condiciones del mercado en un momento dado.

Una de las aplicaciones frecuentes de habilidad del tasador es determinar los valores de compra o venta y para efectos del seguro.

Tasadores están calificados para realizar valoraciones en todas las clases de propiedades, incluyendo propiedades comerciales e industriales; utilizan todos los tipos de propiedades residenciales, agrícolas y especiales. Sin embargo, la mayoría tasadores tienden a especializarse y hacer no llevar a cabo toda la gama de valoraciones. Por lo tanto, es de vital importancia para los clientes a seleccionar y nombrar a un tasador registrado con la experiencia práctica necesaria para realizar la valoración específica.

Mientras que es esencial como profesional, tasadores están gobernados por la Junta de peritos, tasadores y agentes inmobiliarios bajo disposición de tasadores, peritos y agentes inmobiliarios Act 1981. Su principal función es regular los tasadores, tasadores y agentes inmobiliarios en Malasia.

Rusia

En Rusia, a la par con muchas otras economías de la Unión Soviética anteriores, la profesión surgió en el primer semestre de 1990 y representó una ruptura con la práctica anterior de especialistas precios específicos de la industria y las actividades de las autoridades estatutarias de fijación de precios en la Unión Soviética. En la actualidad, valuación de propiedad, como se llama, es una especialidad dentro de propósito general "profesión de valoración", que funciona en un modo de autorregulación supervisado por "organizaciones profesionales auto-regulado" de Tasadores (SROs),i.e. supervisión entidades públicas establecidas de conformidad con las disposiciones de la legislación especial (que muy libremente puede compararse a los sindicatos). Es el principal entre los La sociedad rusa de tasadores, establecida en 1993 y actualmente ejercer supervisión sobre aproximadamente la mitad de los miembros de la profesión de valoración. Entre sus miembros 6000 + una considerable mayoría son tasadores de bienes raíces, codearse con negocios y tasadores de bienes intangibles. Las últimas categorías de tasadores también se permiten la propiedad value, aunque profesionales de la valuación tienden a especializarse.

Tasadores en Rusia, incluyendo los tasadores de bienes raíces, son las personas mantener su membresía de SRO y teniendo la responsabilidad de propiedad ilimitada para el resultado de sus servicios, que es su condición profesional está inspirado en la organización de notarios públicos. Sin importar el hecho, más del 80% de tasadores tienden a ser empleados de valoración o empresas consultoras y por lo tanto no entran en práctica como empresarios individuales independientes. Servicios de gama alta valoración están representados principalmente por los brazos de la valoración de la Internacional "Cuatro grandes" consultorías en el país, pero también existen marcas de renombre nacional Valoración empresarial.

La mayoría de las valoraciones en el país tienden a realizarse para fines legales previstas por la Ley Federal de valoración (enmendada en 2007) y otras leyes conexas, tales como la ley de sociedades anónimas. Tales piezas de legislación prevén más de 20 llamados "obligatorios casos de valoración", incluyendo las valoraciones para fines de privatización, préstamos con fines, quiebra y liquidación etc.. Valoraciones para cuentas corporativas solían ser mucho más prominente antes del año 2000, cuando cesó el regulador de contabilidad nacional para incentivar la opción de valor razonable de la contabilidad. En la actualidad, la valoración masiva de bienes para fines de impuestos también está comenzando a ser subcontratada por el gobierno a la institución de profesionales tasadores.

Adjudicación de estimaciones tasador certificado del valor en el caso de la aparición de conflictos se realiza a través de los consejos de expertos de Neus de tasadores. Los tribunales oficiales tienden a estar de acuerdo con las resoluciones de tales consejos. En algunos casos raros también es necesario para una valoración realizada por un tasador particular para entrar en vigor el imprimatur de los consejos de expertos de SRO.

Los detalles técnicos de la práctica de tasadores de bienes raíces en Rusia están alineados con el patrón internacional. Miembros de la sociedad rusa de tasadores están vinculados por la observancia de las normas internacionales de valoración. También existe un conjunto de tres generales desarrolladas por el gobierno "Federal normas de valoración" (FOE 1,2,3 adoptada en 2007) que prescriben una estructura uniforme requerida para los informes de valoración.

Reino Unido

Para obtener más información: Charters surveyors en el Reino Unido

En UK, se denomina tasación de bienes raíces valuación de propiedad y un tasador inmobiliario es un Tasador de tierras o Tasador de propiedades (generalmente un calificado Chartered surveyor que se especializa en la valoración de la propiedad). Valuación de propiedad en el Reino Unido está regulada por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), un organismo profesional que abarca todas las profesiones relacionadas con la propiedad y construcción. Las directrices profesionales RICS para tasadores son publicadas en lo que se conoce comúnmente como la Libro rojo. La versión 2011 fue la Normas de valoración RICS 7ª edición (2 2011 de mayo de), reemplazando una edición publicada en 2007 con las enmiendas posteriores. Las normas de valoración RICS contiene normas obligatorias, orientación sobre las mejor prácticas y el comentario relacionado. Cambios a las normas son aprobados por la Junta de grupo RICS valoración profesional y el Libro rojo por consiguiente se actualiza de forma regular. Mientras que con sede en el Reino Unido, RICS es una organización mundial y se ha convertido en muy activo en los Estados Unidos en los últimos años a través de su afiliación con los consejeros de Real Estate, una división de la National Association of Realtors.

Estados Unidos

Práctica de evaluación en los Estados Unidos está regulada por los diferentes Estados. La Fundación de valoración (TAF) es el cuerpo de normas primarias. Valoración Standards Board (ASB de la TAF) promulga y actualiza las mejores prácticas como codificado en el Uniforme de las normas de valoración profesional práctica (USPAP), y evaluación calificaciones Board (AQB de la TAF) promulga normas mínimas para la certificación de tasador y licencias. El gobierno federal no regula los tasadores directamente, pero hace tan indirectamente, porque si el Subcomité de evaluación (ASC) de la Consejo de examen de instituciones financieras federales (FFIEC) encuentra que un particular tasador regulación y certificación programa estatal es insuficiente, entonces bajo las regulaciones federales todos los tasadores en ese estado ya no sería elegibles para hacer valoraciones para uso por parte de los bancos fletados por el gobierno federal. La ASC supervisa el TAF. Los bancos hacen un uso generalizado de préstamos hipotecarios y valores respaldados por hipotecasy sería incapaz de hacerlo sin valoraciones.

El Reforma de las instituciones financieras, la recuperación y aplicación de la ley de 1989 (FIRREA) exigió a todos los Estados para desarrollar sistemas de concesión de licencias y certificación Avaluos de finca raiz. Para lograr esto, el Subcomité de evaluación (ASC) se formó dentro de la Consejo de examen de instituciones financieras federales (FFIEC), con representantes de las distintas agencias regulatorias de hipoteca Federal. Por lo tanto, actualmente todos los Inmobiliaria Tasadores deben ser autorizadas por el estado y certificados. Pero antes de la década de 1990 no hubo estándares comúnmente aceptados para calidad de valoración o para licencia de tasador. En la década de 1980, un Comité ad hoc que representa a varias organizaciones profesionales de evaluación en los Estados Unidos y Canadá se reunieron para codificar las mejores prácticas en lo que se conoce como el Uniforme de las normas de valoración profesional práctica (USPAP). El De ahorro y préstamo Crisis en los Estados Unidos produjo mayor regulación Federal del proceso mediante la reforma de las instituciones financieras, la recuperación y la aplicación de la ley de 1991 los préstamos hipotecarios. Una porción de esta ley requiere reguladores préstamos federales a adoptar normas de valoración. Una organización sin ánimo de lucro, La Fundación de valoración (TAF), estaba formado por las mismas organizaciones que habían desarrollado USPAP, y se entregaron los derechos de autor por USPAP TAF. Supervisión federal de TAF es proporcionada por la Subcomisión de evaluación, compuesto por representantes de Federal varios reguladores de préstamos. TAF realiza su trabajo a través de dos tableros: el Consejo de normas de valoración promulga y actualiza USPAP; la Junta de calificaciones valoración (AQB) promulga normas mínimas recomendadas para la certificación del Tasador y otorgamiento de la licencia. Durante la década de 1990, todos los Estados adoptaron USPAP como licencia desarrollado estándares que cumplieron o excedieron las recomendaciones de TAF y las normas que gobiernan en sus Estados. Además, los diversos tribunales estatales y federales han adoptado USPAP para un litigio de bienes raíces y todos los reguladores federales préstamos adopten USPAP para evaluación de financiamiento hipotecario.

Organizaciones profesionales

Además, existen organizaciones de evaluación profesional, organizadas como privado no fines de lucro, que se remontan a la Gran depresión de la década de 1930. Uno de los más antiguos en los Estados Unidos es la sociedad americana de granja directivos y tasadores Rural (ASFMRA), fundada en 1929. Otros fueron fundados como sea necesario y oportunidad se presentó en campos especializados, tales como el Instituto de evaluación (AI) y la sociedad americana de Avalúos (ASA) fundada en la década de 1930, la Asociación Internacional de derecho de paso y la National Association of Realtors, que fueron fundadas después de la II guerra mundial. Todas estas organizaciones existían para establecer y hacer cumplir las normas, pero su influencia ha disminuido como el Reglamento de evaluación de gobierno aumentada. En marzo de 2007, tres de estas organizaciones (ASFMRA, ASA y AI) anunciaron un acuerdo de principio para fusionar. NAIFA (Asociación Nacional de independiente tasadores Fee), miembro fundador de la Fundación de valoración, ayudó a escribir el título XI, las enmiendas reforma de tasación inmobiliaria. Fue fundada en 1961.

Una de las más conocidas organizaciones profesionales de tasadores de bienes raíces en América es el Instituto de evaluación (AI). Se formó de la fusión del Instituto Americano de tasadores de bienes raíces y de la sociedad de avaluos de finca raiz. Fundó junto con otras personas en la década de 1930, las dos organizaciones se fusionaron en la década de 1990 para formar la AI. Este grupo otorga dos designaciones profesionales: SRA, a los tasadores residenciales, y MAI, a comerciales tasadores. El Instituto ha promulgado normas rigurosas sobre el uso y la exhibición de estas designaciones. Por ejemplo, contrariamente a la creencia popular, "MAI" hace No soporte para "Member, Appraisal Institute". Según el Instituto, las letras "no representan palabras específicas" y un Ami no pueden usar las palabras "Miembro, Instituto de evaluación" en lieu de la marca MAI. El motivo principal de esta regla es para evitar la dilución de la marca.

Otra organización líder de evaluación es la American Society of Appraisers que es un miembro patrocinador de la Fundación de la valoración y la designación de ASA (Valuador Senior acreditado) los premios a los candidatos que completa cinco años de experiencia documentada valoración, aprobar un examen integral junto con necesaria evaluación comercial o residencial cursos y presentar dos informes de tasación para su revisión.

Otras organizaciones líderes de evaluación incluyen el Asociación Nacional de tasadores independientes Fee y el Asociación Nacional de tasadores Master, que fueron también patrocinador-miembros fundadores de la Fundación de valoración. El Massachusetts Board de avaluos de finca raiz (MBREA), fundada en 1934, es la única asociación de evaluación que ha sido nombrado un patrocinador de la Fundación de la valoración del estado. En los últimos años, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) se ha vuelto muy apreciado en los Estados Unidos y ha formado una colaboración con los asesores de bienes raíces, una división de la National Association of Realtors. RICS, que tiene su sede en Londres, opera a escala mundial y las designaciones de premios MRICS y FRICS a los miembros y amigos de RICS. El Grupo de asesoramiento inmobiliario de América es un grupo pequeño de los tasadores superiores y analistas de bienes raíces en Estados Unidos que colectivamente han creado un cuerpo desproporcionadamente grande de metodología de evaluación.

Singapur

Para ejercer como un tasador Licenciado en Singapur, uno debe tener un grado relevante y experiencia práctica adecuada. Los graduados de universidades acreditadas con la licenciatura correspondiente pueden aplicar para convertirse en miembros del Instituto. Grados relevantes incluyen BSc(Real Estate), BRealEstate(Property Management), BRealEstate(Valuation), BProperty y BBus(Property).

Hay varias otras universidades que actualmente están en el proceso de acreditación.

El Instituto cuenta con acuerdo de reciprocidad con AIQS, API, HKIS, ISA, NZIQS y NZPI que permite el reconocimiento mutuo de los miembros corporativos practicando en los respectivos países. Miembros corporativos de AIQS, API, HKIS, ISA, NZIQS y NZPI que han logrado la experiencia local de un año, podría aplicar para convertirse en miembro del Instituto conforme a pasar una entrevista APC.

Hong Kong

El Instituto de Agrimensores de Hong Kong (HKIS) regula los topógrafos propiedad en Hong Kong. Fundada en 1984, Instituto es el único profesional organización que representa a la profesión de Agrimensura en Hong Kong. El HKIS fue incorporado por ley en virtud de la Instituto de Agrimensores ordenanza de Hong Kong en enero de 1990 (Cap. 1148). En julio de 1991, se aprobó la Ordenanza de registro de peritos (Cap. 417) para configurar una tabla de registro para administrar el registro de peritos. En mayo de 2006, el número de miembros había llegado a 6.723. Un topógrafo de práctica general informa sobre el mejor uso de la tierra, evalúa la factibilidad y viabilidad del proyecto de desarrollo propuesto, así como la valuación, comercialización, venta, arrendamiento y administración de desarrollos terminados.

Australia

El Instituto australiano de propiedad (API) se formó en 1926 como el Instituto de tasadores de la Commonwealth. El Instituto ha sufrido varios cambios de nombre durante el siglo pasado como el conjunto de servicios ofrecidos por sus miembros ampliados. Sirve para regular la profesión de tasadores de la propiedad en Australia.

Hoy en día la API representa a los intereses de más de 8.600 profesionales de propiedad en toda Australia. Los miembros de la API incluyen residencial, comercial y tasadores de planta y maquinaria, asesores de la propiedad, los analistas propiedad, administradores de fondos y activos de propiedad, los administradores de instalaciones propiedad, abogados de propiedad y propiedad investigadores y académicos. La función principal del Instituto es establecer y mantener los más altos estándares de práctica profesional, educación, ética y conducta profesional para sus miembros y la profesión más amplia de la propiedad.

Nueva Zelanda

Valoración de inmuebles en Nueva Zelanda está regulada por el Instituto de propiedad de Nueva Zelandia que cuenta con más de 2.500 miembros en Nueva Zelanda y el mundo. Se formó en el año 2000 para actuar como la voz de la profesión de propiedad.

El Instituto incorporado la membresía del Instituto de tasadores de Nueva Zelandia (NZIV), el Instituto de planta maquinaria Tasadores (IPMV) y la propiedad & Land Instituto de economía de Nueva Zelanda (PLEINZ). Ahora representa a los intereses de tasadores, administradores de bienes y servicios, asesores de propiedad y tasadores de planta y maquinaria.

El Instituto se ha convertido en el principal cuerpo profesional para estándares, las calificaciones y ética en todas las facetas de la profesión de propiedad dentro de Nueva Zelanda. Trabaja con el gobierno, industria y otras asociaciones profesionales, los actores de la educación y los medios de comunicación para promover sus normas y sus vistas.

Véase también

• Junta de normas de auditoría
• Inspección del edificio
• Evaluación del clima
• Transmisiones
• Enfoque de ingresos alemán
• Inspección de la vivienda
• Valoración para los inmuebles de inversión
• Kriging
• Lista de temas inmobiliarios
• Verificación y validación
• Medición Americano estándar
• Royal Institution of Chartered Surveyors

Lectura adicional

• Barris, J. (2008) Un sistema experto para la evaluación por el método de comparación. Doctorado tesis, UPC, Barcelona
• Barris, J. & Garcia-Almirall, P. (2011) Una función del valor de tasación de la densidad. Sociedad Europea Inmobiliaria 2011 – Eindhoven, Holanda, mejor libro sobre valoración de inmuebles
• Baum, A., Nunnigton, N. & Mackmin, D. (2011) El enfoque de ingresos a la valoración de la propiedad (6ta edición). Estates Gazette, Londres
• Brown, G. & Matysiak, G. (1999) Inversión en bienes raíces: Un enfoque de mercado de capitales. Financial Times, Londres
• Isaac, D. & o ' Leary, J. (2012) Principios de valoración de propiedad (2ª edición), Palgrave MacMillan, Londres
• Kane, S., Linne, M. y Johnson, J. (2004) Aplicaciones prácticas en evaluación valoración modelado. Instituto de evaluación, Chicago
• Hayward, R. (ed.) (2008) Valoración: Principios en práctica (6ta edición). Estates Gazette, Londres
• Maliene, V. (2011). "Especializada en valuación de propiedad: varios criterios de análisis de decisión". Diario de Retail & ocio propiedad 9 (5): 443 – 50. Doi:10.1057/RLP.2011.7.
• Maliene, V., Deveikis, S., Kirsten, L. y Malys, N. (2010). "Valuación de propiedad comercial ocio: una comparación de los estudios de caso en Reino Unido y Lituania". Revista Internacional de administración de bienes estratégicos 14 (1): 35 – 48. Doi:10.3846/ijspm.2010.04.
• Simons, Robert (2007) Cuando suceden cosas malas a buena característica Instituto de derecho ambiental, Washington, DC
• La Fundación de evaluación, Uniforme de las normas de valoración profesional práctica. Actualiza y publica anualmente a través de la edición de 2006; de ahora en adelante, ediciones actualizadas son aparecer semestralmente.
• El Instituto de evaluación, La tasación de bienes raíces (13ª edición). Un texto reconocido por la industria.
• Los servicios de evaluación en medio Oriente y África del norte, www.landsterling.com. RICS había certificado servicios de valuación.

Referencias

Tres aproximaciones al valor de Aistente Tasación de bienes raíces Glosario y definiciones

Otras Páginas

• Copa de Naciones de 2011
• Trading de alta frecuencia
• El espectaculo de Roy Petty
• Scott J. Silverman (categoria personas desde Miami Beach, Florida)
• Aubonne Castillo
• Imagenes de Cody
• Nissan MA10S
• Superbill
• Firma de abogados Levin Papantonio