Préstamo puente

A préstamo puente es un tipo de corto plazo préstamo, normalmente tomado por un período de 2 semanas a 3 años pendiente el arreglo del más grande o a largo plazo financiación. Generalmente se llama un crédito puente en el Reino Unido, también conocido como un "préstamo de advertencia" y también en algunas aplicaciones como un préstamo de oscilación. En el uso del africano del sur, el término tender un puente sobre finanzas es más común, pero se utiliza en un sentido más restringido que es común en otras partes.

Descripción

Un préstamo puente es financiamiento para un individuo o negocio hasta que se obtenga financiamiento permanente o la próxima etapa de financiamiento interino. Dinero de la nueva financiación es generalmente usado para "sacar" (es decir, a pagar) el préstamo puente, así como otros capitalización necesita.

Créditos puente son típicamente más caros que el financiamiento convencional, para compensar el riesgo adicional. Créditos puente típicamente tienen una mayor tasa de interés, puntos y otros costos que se amortizan en un período más corto y gastos varios y otros "edulcorantes" (tales como participación accionaria por el prestamista en algunos préstamos). El prestamista también puede requerir Cruz-colateralización y un menor relación préstamo a valor. Por otro lado normalmente estén dispuestos rápidamente con relativamente poca documentación.

En real estate

Uso

Créditos puente a menudo se utilizan para las compras de bienes raíces comerciales rápidamente cerca de una propiedad, recuperar bienes inmuebles de una ejecución hipotecaria o aprovechar una oportunidad a corto plazo con el fin de asegurar el financiamiento a largo plazo. Créditos puente sobre una propiedad son normalmente pagados cuando se vende la propiedad, refinanciados con un prestamista tradicional, mejora la solvencia del prestatario, la propiedad es mejorada o completada, o hay una mejora específica o un cambio que permita una permanente o posterior ronda de financiamiento hipotecario para ocurrir. El problema de sincronización puede derivarse de las fases de proyecto con necesidades diferentes efectivo y perfiles de riesgo tanto como capacidad para garantizar la financiación.

Es similar de un préstamo puente y coincide con un préstamo de dinero duro. Ambos son atípicas préstamos obtenidos debido a circunstancias inusuales, o a corto plazo. La diferencia es que dinero duro refiere a la fuente de préstamo, generalmente un individuo, piscina de inversión o empresa privada que no es un banco en el negocio de fabricación de alto riesgo, préstamos de alto interés, mientras que un préstamo puente se refiere a la duración del préstamo.

Características

Para los términos típicos de hasta 12 meses 2 – 4 puntos puede ser cargada. Relación préstamo a valor (LTV) generalmente no exceda el 65% para propiedades comerciales, o el 80% de las propiedades residenciales, basados en el valor de tasación.

Un préstamo puente puede ser cerrado, lo que significa es disponible para un período de tiempo predeterminado, o abierto en que no hay pago fijo fecha (aunque puede haber un pago requerido después de cierto tiempo).

Una primera carga puente préstamo está generalmente disponible en un LTV mayor que una segunda carga puente préstamo debido al bajo nivel de riesgos, muchos prestamistas UK serán alejarse de segunda carga préstamos en conjunto.

LTV inferior también puede atraer las tasas más bajas otra vez que representa el nivel más bajo de suscripción riesgo aunque front-end honorarios, honorarios de los prestamistas y los pagos de valoración pueden permanecer fijos.

Ejemplos

• A menudo se obtiene un crédito puente por los desarrolladores para llevar un proyecto al mismo tiempo de permiso se solicita aprobación. Porque no hay ninguna garantía que el proyecto va a suceder, el préstamo podría ser a una alta tasa de interés y de una fuente de préstamo especializada que acepte el riesgo. Una vez que el proyecto de pleno derecho, se convierte en elegible para los préstamos de fuentes más convencionales que son de interés más baja, a largo plazo y en mayor cantidad. A préstamo de construcción Entonces se obtendría para sacar el préstamo puente y fondo de terminación del proyecto.

• Un consumidor va a comprar una nueva residencia y planes para hacer un pago inicial con las ganancias de la venta de una casa actualmente. La casa actualmente no cerrará hasta después del cierre de la nueva residencia. Un préstamo puente permite al comprador a tomar acciones de la actual casa y usarlo como anticipo de la nueva residencia, con la expectativa de que la casa actual se cerrará en un corto plazo y se devolverá el préstamo puente.

• Puede utilizarse un crédito puente por un negocio para asegurar su correcto funcionamiento continuo durante un tiempo cuando por ejemplo un socio desea marcharse mientras que el otro quiere continuar el negocio. El crédito puente podría basarse en el valor de los locales de la empresa permitiendo que los fondos a recaudarse mediante otras fuentes por ejemplo comprar una gestión en.

• Una propiedad puede ofrecerse a un descuento si el comprador puede terminar rápidamente con el descuento de compensación de los costos de corto plazo préstamo solía completar tender un puente sobre. En propiedad subasta compras donde el comprador tiene sólo 14 – 28 días a completa a largo plazo los préstamos como una compra a hipoteca pueden no ser viables en ese lapso considerando que sería un crédito puente.

UK

El mercado de préstamo puente del Reino Unido no está regulado por el Autoridad de conducta financiera (FCA) a diferencia de otros sectores de los servicios financieros del Reino Unido, el gobierno no producen estadísticas y comercio cuerpos hacen pocos datos oficiales disponibles.

En finanzas corporativas

Créditos puente son utilizados en capital de riesgo y otros finanzas corporativas para varios propósitos:

• Para inyectar pequeñas cantidades de dinero para llevar una empresa para que no se ejecuta sin efectivo entre financiamientos importantes sucesivos de private equity
• Para llevar empresas angustiadas mientras busca un comprador o inversionista más grande (en cuyo caso el prestamista a menudo obtiene una posición de igualdad sustancial en relación con el préstamo)
• Como una deuda final financiamiento para llevar la empresa a través del período inmediato antes de un oferta pública inicial o una adquisición.

Ejemplo

En diciembre de 2010 Kohlberg Kravis Roberts (KKR) y socios comercializan un préstamo puente para su próxima adquisición de Del Monte Foods. Como es habitual en estos casos, KKR planeado para que la empresa privada recién prestado mediante la emisión de bonos corporativos. Para asegurar el dinero estaría disponible, KKR solicitó $1 mono-línea en préstamo puente de garantías, para lo cual prometió pagar 8,75% interés por 60 días y 11,75% después de eso. En la opción de KKR, estos préstamos luego pueden reemplazarse con bonos corporativos ocho años (en efecto, un opción) pagando 11,75%. A cambio de los préstamos y garantías, KKR ofrecía más o menos 2% en concepto de honorarios.

Uso del africano del sur

En Ley del africano del sur bienes inmuebles se transfiere mediante un sistema de inscripción en registros públicos, conocido como Oficinas de obras. Teniendo en cuenta las demoras resultantes del proceso de transferencia, muchos de los participantes en operaciones inmobiliarias requieren acceso a los fondos que de lo contrario sólo estarán disponibles el día que la transacción se registra en la oficina de hechos relevantes.

Tendiendo un puente sobre las compañías de finanzas financiar que crea un puente entre el participante inmediato flujo de efectivo requisito y el eventual derecho a fondos de registro en la oficina de obras. Tender un puente sobre finanzas típicamente no suministra bancos.

Diversas formas de tender un puente sobre finanzas están disponibles, dependiendo de los participantes en la transacción de bienes que requiere financiamiento. Los vendedores de propiedad fija pueden tender puentes entre ingresos de ventas, agentes inmobiliarios Comisión de agentes inmobiliarios, del puente y deudores Puente de las ganancias de más o cambiar los bonos. Tender un puente sobre finanzas está también disponible para saldar cuentas municipales o excepcionales impuestos a la propiedad o para pagar funciones de transferencia.

Véase también

• Prestamistas de dinero duro
• Prestamistas comerciales
• Préstamo disconformes

Referencias

• La forma de KKR. Bloomberg Markets, agosto de 2007
• Termsheet préstamo puente del Monte. KKR y asociados, diciembre de 2010
• Las empresas de inversión de acuerdo $5 .3bn adquisición Del Monte Foods. Alimentos Navigator, 30 de noviembre de 2010. Obtenido 2010-12-22
• Anuncio de KKR KKR obtenido 22 / 12 / 2010
• Préstamos puente para romper la barrera de £ 1 mil millones, un oeste Asesor FT 22 de mayo de 2012
• Comprar para permitir el aumento de los combustibles demanda de préstamos puente UK PropertyWire De febrero de 2012
• Préstamos puente aumentan 45pc debido al nuevo apetito casero El telégrafo De octubre de 2011

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