Nota de hipoteca

En Estados Unidos, un Nota de hipoteca (también conocido como un Nota de embargo preventivo de bienes raíces, Nota del prestatario) es un nota promisoria asegurado por un determinado préstamo hipotecario; es un escrito promesa para pagar una suma determinada de dinero Plus interés a una tasa especificada y longitud de tiempo para cumplir la promesa. Mientras que el hipoteca acto o contrato se hypothecates o impone un gravamen sobre el título de real propiedad como garantía de un préstamo, la nota de hipoteca indica la cantidad de deuda y la tasa de interésy obliga a la prestatario, quien firma la nota, responsable de pago. En ejecuciones hipotecarias procedimientos en ciertas jurisdicciones, los prestatarios pueden requerir la fiesta hipotecaría producir la nota como evidencia de que ellos son los verdaderos dueños de la deuda.

Determinantes del tipo de hipoteca

En su mayor parte, es la nota de hipoteca que determina el "tipo" de hipoteca:

• Si la nota tiene una tasa de interés fija y los pagos, entonces el préstamo es un hipoteca de tasa fija Préstamo (FRM)
• es un tipo de interés fijo con el ajuste de los pagos a Pago graduado Mortgage (GPM)
• una cantidad de tasa y pago de interés flotante indica un hipoteca de tasa ajustable (BRAZO)
• un plan de amortización más de la fecha de vencimiento indica un hipoteca pago globo
• Cuando el calendario de pagos llama sólo por interés y no principal, dejando detrás el principal completo debido a la madurez, el préstamo es un préstamo de interés solamente
• una frecuencia de ajuste de pago inferior a la frecuencia de ajuste de tasa de interés implica una hipoteca que permite amortización negativa

Notas de la hipoteca como inversiones

Como bonos, hipoteca notas ofrecen a los inversionistas un flujo de pagos durante un período de tiempo. Notas de la hipoteca se cotizan en la mercado secundario todo o como parte de un seguridad respaldados por hipotecas. A diferencia de los bonos, hipotecas nota los precios se cotizan como un porcentaje, por ejemplo 95 95%.

Importancia

En Reino Unido, relacionados con las hipotecas deuda asciende a más £ 1 trillón. En Estados Unidos mercado de bonos, relacionados con las hipotecas deuda asciende a $ 6,5 trillones y representaron el 23% del mercado a partir del 31 de diciembre de 2006. $ 1,93 trillones de deuda hipotecaria se emitió en el mercado de bonos de Estados Unidos en 2006; Esto es aproximadamente el PIB de la Reino Unidoy es más grande que cualquier otra categoría de la deuda.

Riesgos

Los riesgos asociados con las notas de hipoteca son muy similares a las de los bonos:

• riesgo de crédito, es decir, el riesgo de que el prestatario por defecto
• riesgo de tasa de interés
• riesgo de prepago (los prestatarios tienen un opción Calles decir, pueden pagar la deuda regreso temprano)

Por una tarifa, garantes tales como Fannie Mae, Freddie Mac, y Ginnie Mae garantía de valores con respaldo hipotecario contra riesgo de impago de propietario, eliminando así el riesgo de crédito asociado con notas de hipoteca.

Inversores

Hipoteca nota los compradores son empresas o inversionistas con el capital para adquirir una nota de hipoteca. Si alguien tiene una hipoteca privada, estos inversores dará dinero y hacerse cargo de recibir los pagos mensuales que le habían pagados al anterior dueño. Una nota de hipoteca para estos inversores son préstamos para vivienda o hipotecas están garantizados por Inmobiliaria. Notas de la hipoteca pueden ser cualquier cosa desde $10,000 a decenas de millones de dólares.

Comparación con otras inversiones

La ventaja de una Nota de hipoteca sobre un gravamen por impuestos o certificado de escritura de impuestos es que una nota de hipoteca le permitirá a uno recoger el interés sobre una base mensual. Gravamen por impuestos y certificados de obra impuestos se pagan sólo cuando el Lien o escritura es redimido.

Producir la defensa nota en procedimientos de ejecución hipotecaria

La cadena del título de un pagaré es muy importante que cada propietario de la vivienda en Estados Unidos. La incapacidad para mostrar una cadena completa de título y la propiedad de un pagaré de prestamista A prestamista b prestamista C, etc. se ha convertido en un importante obstáculo en hipoteca servicers capaz de ejecutar la hipoteca de las propiedades en los Estados de ejecución judicial y en el alivio de las estancias en Corte Federal de bancarrota. El tema de la situación (en otras palabras, la cuestión de quién tiene el derecho legal de demandar), es el fundamento de la estrategia de producto-la nota, que obliga a un prestamista demostrar que tiene derecho a demandar.

Abogados estiman que los documentos pertenecientes a tantos como 50% de las hipotecas entre 2001-2008 se han perdido o destruido, conduce a demandas por prestatarios que la parte que hipotecaría presentar la nota como evidencia de la deuda.

Defensores del consumidor afirmación que casi todas las entidades intentar ejecutar la hipoteca de los propietarios de viviendas no son el prestamista Real, sino más bien un técnico recoge los pagos mensuales de hipoteca respaldada seguridad (MBS) Trust. Por lo tanto, los tribunales han determinado que Servicers no son la verdadera fiesta en interés y no poseen legal permanente buscar alivio de los tribunales.

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