Mayor uso arrendamiento
En Estados Unidos Mayor uso arrendamiento (EUL) es un método de financiación construcción o renovaciones en Federal propiedad al permitir que un desarrollador privado contrato de arrendamiento propiedad subutilizado, con renta pagada por el desarrollador en forma de dinero en efectivo o en especie servicios. En la actualidad, EULs son utilizados por el Departamento de defensa y la administración de veteranos. Autoridad temporal ha sido otorgado a la Agencia de servicios generales y la Aeronatics nacional y administración espacial. EUL autoridad se deriva del Congreso y es específica para cada organismo (e.g. 10 USC 2667 para el Departamento de defensa). La siguiente información es específica de DoD EULs.
Concedió un contrato de arrendamiento de tierra (el término puede variar por agencia o proyecto), la empresa desarrolladora es capaz de hacer mejoras a la propiedad que pueden ser alquiladas en el Alquileres de mercado a cualquier interesados inquilinos. Bajo EUL, el gobierno de Estados Unidos mantiene el control sobre la propiedad arrendada, el EUL Desarrollador (arrendatario) retaines sólo un interés de arrendamiento.
Desde que la Agencia puede emitir arrendamientos mayor uso sólo en un terreno que es innecesaria, las mejoras deben no estar directamente relacionadas con cualesquiera requisitos programáticos de la instalación.
Las ventajas para el desarrollador incluyen principales lugares convenientes seguros en instalaciones militares y la oportunidad de ofrecer productos en lugar de alquiler y servicios único-fuente para el arrendamiento de la tierra.
Las ventajas de la agencia federal de incluyen la posibilidad de alteraciones de rápido avance, reparación o nueva construcción así el mayor espacio disponible para arrendamiento. Consideraciones en especie o en efectivo a ni más ni menos el valor justo de mercado de la propiedad es proporcionada a cambio por el desarrollador.
El contrato de mayor uso se está convirtiendo en una herramienta muy popular para acomodar el realineamiento de funciones militares bajo Base de realineamiento y cierre (BRAC). Instalaciones militares son jurídicamente vinculantes, pero no necesariamente financiadas, para dar cabida a reajustes BRAC-el mandato de funciones.
El uso de EULs ha proliferado con la autoridad ampliada del título 10 USC sección 2667, de la Ley de autorización de defensa nacional. Queda por verse si esta forma de privatización creará mayor seguridad financiera, o los riesgos ambientales. Complicaciones legales que han surgido son propiedad cómo EUL-gravados serán tratados cuando una instalación destinada a cierre bajo BRAC (por ejemplo, edificio 40 en Walter Reed).
Véase también
- Privatización de viviendas militares
Enlaces externos
- Autoridades en cuanto a mayor uso de arrendamientos (GAO)
- Mayor uso de Leasing (Ejército de los E.E.U.U.)
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