Indulgencia por incumplimiento
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En el contexto de un hipoteca proceso, indulgencia por incumplimiento es un acuerdo especial entre el prestamista y el prestatario para retrasar una ejecuciones hipotecarias. El significado literal de indulgencia "oculta."
Los prestatarios de préstamos a veces tienen problemas al realizar los pagos. Esto puede causar el prestamista iniciar la ejecuciones hipotecarias proceso. Para evitar la ejecución hipotecaria, el prestamista y el prestatario pueden llegar a un acuerdo llamado "paciencia". Según este acuerdo, el prestamista retrasa su derecho a ejercer una ejecución hipotecaria si el prestatario puede alcanzar a su calendario de pagos en un tiempo determinado. Este período y el plan de pago dependen de los detalles del acuerdo que son aceptados por ambas partes.
Históricamente, se ha concedido indulgencia para clientes en dificultades financieras temporales o a corto plazo. Si el prestatario tiene problemas más serios, es decir, donde el retorno a pagos de la hipoteca completa a largo plazo no parece sostenible, entonces paciencia no suele ser una solución. Debe tenerse en cuenta que cada prestamista es probable que tenga su propia suite de productos de indulgencia.
Los ejemplos de los tipos de tolerancia que los prestamistas pueden considerar potencialmente son:
(1) una completa moratoria en los pagos (2) reducido reembolso (por encima de intereses solamente - esto se denomina positivo-amortización) (3) un reducido reembolso (debajo de interés sólo - esto se llama amortización negativa) sólo interés (4) (5) A préstamo menor tasa % (6) Split hipoteca
Debe entenderse que se proporciona el tipo de abstención se concede basado en las circunstancias individuales de los clientes. es decir, clientes en corto plazo dificultades financieras sería más probable que se apruebe una moratoria completa (corto plazo) o trato de amortización negativa en comparación con los clientes en tiempo dificultades financieras a plazo donde el prestamista que en todo momento tratan de asegurar que el saldo de capital sigue a reducirse (a través de un acuerdo de readecuación de deuda amortizable). Negativo amortizable acuerdos de indulgencia sólo son adecuados como a corto plazo se refiere porque el saldo del préstamo seguirá aumentando como no pagan interes por completo.
Cuando un prestamista le ofrece una indulgencia por incumplimiento, están tomando control de la situación por lo que puede maniobrar Rutaa mejor sirve al prestamista. El prestatario es responsable por el pago mensual total cada mes, aunque aceptan la cantidad acordada indulgencia. A la expiración del período de indulgencia acordada la cuenta de préstamo se revierte a su forma original. En la mayoría de los casos, a la expiración del período de indulgencia, se vuelve a calcular la diferencia entre el nivel de tolerancia concedida y el reembolso completo (que fue echado de menos) en el plazo restante y el reembolso nuevos clientes se basa en el saldo actual del préstamo, tasa y plazo.
La excepción a esto es donde dieron una tarifa reducida (la intención era reducir el saldo de capital lo más rápidamente posible, reduciendo así el préstamo a valor) o el tipo de abstención durante toda la vida del préstamo, por ejemplo, un préstamo de split donde está estacionada 1 parte del préstamo hasta la fecha de caducidad, con la intención de que en aquel momento un vehículo adecuado pago (digamosventa de activos) está en su lugar para el pago del préstamo en su totalidad.
Véase también
- Ejecuciones hipotecarias