Agente exclusivo del comprador
Un agente exclusivo del comprador (EBA) es un U.S. bienes raíces empresa (o un agente o broker que trabaja en una empresa) que representa sólo los compradores de bienes raíces. Nunca toman las empresas EBA anuncios y, por lo tanto, no representan al vendedor en una transacción de bienes raíces.
Empresas de agente exclusivo del comprador han elegido este modelo de negocio con el fin de eliminar la conflicto de intereses que existe cuando una empresa intenta representar tanto el comprador como el vendedor en la misma transacción.
Método de servicio exclusivo
Empresas de bienes raíces en los Estados Unidos puede representar tanto a compradores como a vendedores en la misma transacción y al representar tanto, derivan beneficio de parte del vendedor y el comprador de la transacción. Mientras que algunos Estados tienen, ante la insistencia de Agente de bienes raíces grupos gremiales, creados diversas formas de Agencia doble para permitir que una empresa y en algunos casos un agente individual para representar a ambos lados, otros Estados han continuado sostener tales prácticas como ilegal. En opinión de EBAs, no es posible representar fielmente los intereses de clientes, en la misma transacción, de oposición al mismo tiempo.
La estructura de servicio para los profesionales de bienes raíces EBA es mostrar los compradores todos los anuncios posibles de otros agentes de cooperación, así como todas las otras fuentes, tales como a la venta por los dueños. Entonces, ayudar al comprador con la evaluación y negociación y defensora de intereses del comprador sin restricción.
En su libro "Ir de compras para un préstamo para la vivienda" los Estados Unidos Departamento de vivienda y desarrollo urbano s (HUD) establecimiento costo manual (página 6) recomienda que los compradores de vivienda consideren el uso de agente de un comprador exclusivo en su búsqueda de casa. Coste de establecimiento de HUD folleto - página 6
Empresas EBA ascienden a menos de 1/2 del 1 por ciento de todas las empresas de bienes raíces en Estados Unidos.[citación necesitada] El modelo de negocio EBA de la representación de comprador escena elimina la posibilidad del comprador de enfrentarse con los conflictos de interés que pueden estar asociados con los modelos de negocio doble, limitada o la agencia designada.
Referencias
Acoplamientos externos
- Sitio web oficial de la Asociación de agentes exclusivos de comprador nacional
- ¿Qué es agente de un comprador?
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