Valor de liquidación
Valor de liquidación es el probable precio de un activo cuando se permite suficiente tiempo para vender en el mercado abierto, lo que reduce su exposición a los posibles compradores. Valor de liquidación es típicamente menor que valor justo de mercado. A diferencia de dinero en efectivo o valores, ciertos ilíquidos activos, como bienes raíces, a menudo requieren un período de varios meses para obtener su valor justo de mercado en una venta y generalmente se venderán a un precio significativamente menor si una venta se ve obligada a ocurrir en un período de tiempo más corto. Valor de liquidación puede ser ya sea el resultado de un liquidación forzada o un liquidación ordenada. Cualquier valor asume que la venta se consuma por un vendedor que se ve obligado a vender y que asume un período de exposición que es menor que el normal de mercado.
La definición más común usada por los tasadores de bienes raíces es como sigue[1]
El precio más probable que un determinado interés en bienes raíces es probable que bajo todas las condiciones siguientes:
- Consumación de una venta se producirá dentro de un período comercialización futuro severamente limitado especificado por el cliente.
- Las condiciones del mercado actual que prevalece actualmente son aquellos a los que está sujeto el interés de tasación de la propiedad.
- El comprador está actuando con prudencia y conocimiento de causa.
- El vendedor está bajo compulsión extrema para vender.
- El comprador es típicamente motivado.
- El comprador está actuando en lo que él o ella considera su mejor interés.
- Una limitada de marketing se permitirá el esfuerzo y tiempo para la finalización de una venta.
- Pago se realizará en efectivo en Dólares estadounidenses o en términos de los acuerdos financieros comparables correspondientes.
- El precio representa el examen normal de los bienes vendidos, inafectado por especial o financiación creativa o concesiones de ventas concedido por cualquier persona asociada a la venta.
Tenga en cuenta que esta definición difiere de las definiciones más comúnmente utilizadas de valor de mercado o valor justo de mercado.
Referencias
- ^ Diccionario de tasación inmobiliariaed 4., Instituto de evaluación2002