Ubicación eficiente hipoteca

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Ubicación eficiente hipoteca (o LEM) es un hipoteca disponible para personas que compran un Inicio en lugares donde no necesitan recurrir a automóviles tanto o en absoluto para transporte. Hipotecas eficientes localización permiten a la gente a comprar viviendas más caras que normalmente podrían Factorizando el dinero que ahorrará en costos de transporte.[citación necesitada] A partir de abril de 2006, LEM está disponible en Seattle, Washington,[1] Chicago, Illinois, Los Ángeles, California y San Francisco, California.

El concepto fue desarrollado por el Centro de tecnología de barrio y el Natural Resources Defense Council y está respaldada por Fannie Mae.[2]

Cómo funciona

Con las hipotecas tradicionales, hay un límite sobre cuánto dinero está disponible basado en el comprador ingresos. El costo de la vivienda no debe superar el 35% de los ingresos (vivienda a proporción de ingresos) y total de los miembros de la familia deuda costo no debe superar el 45% de los ingresos (deuda Total a la proporción de ingresos). Esto es para asegurar que después de que se conceda la hipoteca, la casa tendrá la capacidad de pago para todas las demás obligaciones.

En alta densidad, tránsito-entornos ricos, los costos asociados con el transporte se reduce grandemente. Esta reducción es, por ejemplo, $350 – 650 dólares al mes en Chicago, Illinois. Cuando este ahorro extra se tomó en cuenta, la vivienda a la proporción de ingresos puede ser tan alta como el 39% y la deuda Total a la proporción de ingresos puede ser tan alta como el 50% para calificar para un préstamo. En efecto, permite que los habitantes urbanos que dependen menos de uso del automóvil para comprar una casa más caro.

Los defensores del programa advierten a posibles participantes LEM que, mientras no existe limitación en el uso o propiedad de automóviles, este programa no baja los pagos mensuales a la compañía hipotecaria, y que se conceda el creciente poder adquisitivo basado en la presunción de que el hogar realmente está tomando ventaja del uso del automóvil reducido.

Estos préstamos son apto para la venta en el mercado secundario a través de la Asociación federal nacional hipotecaria (FNMA).

Referencias

  1. ^ https://Community.SeattleTimes.nwsource.com/Archive/?Date=19991114&Slug=2995194
  2. ^ https://www.csmonitor.com/1999/0106/p12s5.html

Enlaces externos

  • Instituto para la ubicación de eficiencia

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