Refinanciar corto

A refinanciar corto es una transacción en la cual el prestamista se compromete a refinanciar casa del prestatario para el valor de mercado actual, en vigor por lo que es más rentable para el prestatario. El prestamista se compromete a reemplazar el préstamo actual de prestamistas con una nueva y paga la diferencia. Este nuevo préstamo típicamente tiene un saldo inferior y los prestatarios suelen reciban una nueva tasa de interés, que suele ser inferior a su ex - dando lugar a un pago de hipoteca reducida.(1)

Disminución de los mercados

Un refinanciamiento corto ocurre cuando los prestatarios de préstamos equilibrio es más que el valor de la propiedad. A menudo es atribuible a la disminución de los mercados, tales como en la recesión de 2009, que destacó la capacidad del sistema financiero para suministrar crédito hipotecario, posteriormente limitando la capacidad de los estadounidenses a refinanciar hipotecas y comprar casas.(2)

Beneficios de un refinanciamiento corto

Refinanciación de corto es beneficioso para el prestamista y el prestatario, como permite el prestatario evitar la ejecución hipotecaria y le permite mantener su hogar, mientras que el banco toma una pérdida menor que de lo contrario tendrían con una ejecución hipotecaria.(3)

Dificultades

La parte más difícil de obtener un refinanciamiento corto está poniendo un prestamista a aceptarlo, como a menudo se considera una operación arriesgada y debido a esto puede tomar meses para conseguir un corto refinanciar y no hay garantías que el prestatario recibirá uno. Si banco del prestatario acuerdan un refinanciamiento corto, su crédito no necesariamente serán negativamente afectado. En este sentido, un refinanciamiento corto no es mejor que una venta corta. Sin embargo, esto es un resultado final mucho mejor que permitir que los bienes a ser excluido sobre. Una venta corta puede afectar el crédito tan poco como 50 puntos frente a una ejecución hipotecaria que podría afectar su crédito por 300 puntos. Una escritura en lieu o ejecución hipotecaria tiene un efecto más devastador sobre el crédito. Además, una venta corta corta refinanciar será grabado con las agencias de crédito como pago total o colocado por menos. Es muy común que los propietarios de viviendas a ser informado por profesionales de bienes raíces no están familiarizados con las directrices de la FHA que una venta corta o refinanciar corto no es diferente de una ejecución hipotecaria, pero esto no es cierto según HUD. De hecho, si el prestatario sigue las directrices de la FHA, puede calificar para una nueva compra de FHA el primer día después de una venta corta.

Esto, sin embargo, no es el caso con el haciendo Home Affordable programas a través del gobierno federal. Cuando se utiliza el Programa de alternativas (HAFA) casa Affordable Foreclosure, ventas cortas y obras en Lieu pueden no afectar su informe de crédito tan negativamente como otros programas u opciones. Desde la Página Web de Making Home Affordable: "a diferencia de la convencionales ventas en corto, una venta corta HAFA completamente libera de su deuda hipotecaria después de vender la propiedad. Esto significa que ya no será responsable por la cantidad que queda "corta" de la cantidad que aún debes. La deficiencia está garantizada para ser renunciada por el técnico. En una venta corta HAFA, su compañía hipotecaria trabaja con usted para determinar un precio aceptable. HAFA tiene un efecto menos negativo en su puntaje de crédito que una ejecución hipotecaria o venta corta convencional". Los propietarios pueden utilizar los negociadores especializados para garantizar la que protección de sus derechos.

Nuevas directrices de la FHA

Sin embargo, la administración de vivienda Federal nuevas opciones de refinanciamiento corto implementadas a principios de este mes que sea más fácil para un prestatario a corto refinanciar su casa. Estas nuevas pautas fueron desarrolladas para ayudar a los prestatarios con patrimonio negativo. Las nuevas directrices fueron desarrolladas para ayudar a los prestatarios que mora en sus préstamos sin culpa propia. Las nuevas modificaciones dan más flexibilidad a hipoteca servicers (la persona usted en contacto con si usted tiene preguntas sobre su cuenta de préstamo hipotecario) así como a los autores para ayudar a los propietarios desempleados. Estos cambios están siendo financiados con $ 50 billones asignados a programas de vivienda por el Troubled Asset Relief Program. Estos programas fueron desarrollados para ayudar a los propietarios responsables, tales como aquellos que continuamente hacen sus pagos a tiempo, para evitar la ejecución hipotecaria. Los servicers hipoteca actual de los préstamos hipotecarios de los prestatarios están bajo sin los requisitos del gobierno para entretener a un refinanciamiento de poca rentabilidad y por eso la mayoría de los prestatarios encuentran es beneficioso contratar a un agente hipotecario que emplea los negociadores especializados para cuidar de la negociación de corto para los prestatarios. Una vez que se ha alcanzado un acuerdo, se requerirá un nuevo prestamista FHA para refinanciar el préstamo.

Enlaces externos

• https://www.homeloanacademy.com/Short-Refinance
• https://www.homeloanacademy.com/
• https://portal.HUD.gov/portal/page/portal/HUD/Press/press_releases_media_advisories/2010/HUDNo.10-05
• https://www.Zillow.com/blog/Mortgage/2010/03/29/FHA-Short-Refinance-does-this-make-it-real/
• https://www.governmentrefinanceassistance.com/editorial-Predictions-on-how-the-New-Short-Refinance-Program-will-work-in-Practice/
• https://www.thetruthaboutmortgage.com/What-is-a-short-Refinance/

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