Recuperación de hipoteca
Posesión de hipoteca
Nota: en el Reino Unido que un prestamista puede tomar posesión de la casa de una persona debido a defecto de una hipoteca. Este proceso a menudo incorrectamente se conoce como recuperación de hipoteca; Sin embargo los activos sólo pueden ser embargados si el prestamista era el vendedor, que suele ser el caso con los coches pero no suele ser casas. La terminología correcta es posesión. El proceso implica típicamente en primer lugar obtener una orden de posesión judicial en los tribunales, luego de un desalojo garantiza. El desalojo se lleva a cabo por los agentes judiciales. Una vez que el prestamista ha obtenido posesión, entonces puede vender la casa para recuperar cualquier perdidos atrasos.
Hipoteca posesión implica procesos jurídicos en los que un acreedor hipotecario, u otros acreedor embargante, generalmente un prestamista, obtiene una orden judicial para la posesión de una propiedad, antes de ejercer la deudor hipotecarioes equitativa derecho de redención. Generalmente un prestamista obtiene un garantía mobiliaria un prestatario que hipotecas o promete un activo como una casa para garantizar el préstamo. Si el prestatario valores predeterminados el prestamista puede posee la propiedad.
No se debe confundir con la posesión de hipoteca es ejecuciones hipotecarias. En Reino Unido la exclusión es un remedio usado que confiere la propiedad en el acreedor con el deudor hipotecario no tener ningún derecho a cualquier excedente de la venta. Porque este remedio puede ser duro, los tribunales casi no lo permitan. Por el contrario, generalmente otorgará una orden para la posesión y una orden para la venta, lo que mitiga algunos de la dureza de la recuperación al permitir la venta.
Suena también cabe señalar que los deudores pueden perder sus propiedades por defecto en su contrato de arrendamiento; Esto podría ocurrir sin pagar alquiler de tierra o sin pagar alquiler de una propiedad compartida. En esta circunstancia la propiedad (o más bien el contrato de arrendamiento) estaría sujeto a fortfeiture. Típicamente un prestamista en estas propiedades sería pagar la renta de la tierra y agregarlo a la deuda hipotecaria para evitar perder sus derechos a la propiedad.
¿Qué hacer si un prestamista esté amenazando la acción posesión judicial en el Reino Unido
Si es una hipoteca en mora es una situación grave y puede conducir a la pérdida de un hogar. Pero es posible detener este proceso. El prestamista es más probable que tome acción formal si sus llamadas y cartas no son contestadas. Los prestamistas deben seguir las reglas dadas por la financiera realizar autoridad (FCA) – los prestatarios deben dar una oportunidad para pagar los atrasos, deben tratar a los prestatarios equitativamente y considerar cualquier solicitud razonable al prestatario (que podría ser pagar sólo los intereses de préstamo por un corto tiempo). Acción judicial debe ser un último recurso. El prestamista debe seguir el protocolo de actuación previa. Una vez que un prestamista ha iniciado acción judicial el prestatario recibirá una reclamación por la posesión de la propiedad de una corte del condado y el prestamista también escribirá al Tennant u ocupante para decir que se ha iniciado acción judicial. Una forma de defensa será enviada por el Tribunal y éste debe completarse antes de la audiencia. Aviso de una audiencia en la corte es probable que entre 15 y 40 días laborables antes de la audiencia de sí mismo.
Una audiencia en el Reino Unido
Un juez revisará las pruebas presentadas por el prestamista y el prestatario y luego hará uno de los siguientes:
• Levantar actas (mantenga encendido) para permitir que más información para reunir o permitir que otro asunto a concluir como una queja a la autoridad de conducta financiera (FCA).
• Desechar el caso si el juez decide que el prestamista no tiene derecho a solicitar la posesión de la casa
• Hacer un pedido de posesión absoluta (el prestamista le dará una fecha en la cual pueden tomar posesión de la casa)
• Hacer un pedido de suspensión de posesión (el prestatario será capaz de permanecer en su casa mientras mantienen un acuerdo como el pago de atrasos gradualmente o genuinamente vender su casa para borrar las deudas restantes)
El juez también puede hacer un Juicio de dinero – Esta es una manera de forzar el prestatario para hacer todo el dinero que se adeuda si, por ejemplo, la venta de la casa no cubrirá todas las deudas hipotecarias y los atrasos. Tales juicios se hacen generalmente a correr junto a una orden de posesión.
Enlaces externos
- Oficina de asesoramiento de ciudadanos UK
- Servicio de asesoramiento de vivienda nacional
- Financial Ombudsman Service
- Cómo detener una reposesión
- Asesoramiento gratuito sobre la deuda de problema
- Ayuda de gestión de deuda