Ley de petróleo y gas en los Estados Unidos
Ley de petróleo y gas en los Estados Unidos es la rama del derecho que se refiere a la adquisición y derechos de propiedad en aceite y gas ambos bajo el suelo antes de ser descubierto y después de su captura, y adjudicación con respecto a esos derechos.
Contenido
- 1 Resumen
- 1.1 Jurisdicción
- 2 Propiedad
- 2.1 Antes y en la extracción
- 2.2 Propiedad de gas y petróleo extraído
- 3 Contrato de arrendamiento
- 3.1 Término del contrato de arrendamiento
- 3.2 Pagos
- 4 Contrato
- 5 En la educación y práctica
- 6 Reglamento
- 7 Véase también
- 8 Referencias
- 9 Enlaces externos
Resumen
La ley reguladora de petróleo y gas de propiedad en los Estados Unidos generalmente difiere significativamente de las leyes en Europa porque el petróleo y el gas a menudo son propiedad privada en los Estados Unidos en oposición a ser propiedad del gobierno nacional en muchos otros países.
Jurisdicción
En U.S., extracción de petróleo y gas generalmente está reglamentada por los Estados individuales a través de Estatutos y derecho consuetudinario. Federal y derecho constitucional se aplican.
Propiedad
En los Estados Unidos, derechos de petróleo y gas a una parcela particular pueden ser poseídos por particulares, empresas, de las tribus indias, o local, estatal o federales los gobiernos. Los derechos de petróleo y gas se extienden verticalmente hacia abajo desde la línea de propiedad. A menos que explícitamente separados por una escritura, petróleo y gas derechos son propiedad del superficie terrateniente. Una vez separada de la propiedad superficial, derechos de petróleo y gas pueden ser comprados, vendidos o transferidos, como otros bienes inmuebles. Título de propiedad de los derechos de petróleo y gas para diferentes capas horizontales, o estratos, puede más dividido y vendido a diferentes partidos.
Derechos de petróleo y gas offshore son propiedad del estado o el gobierno federal y arrendado a las compañías petroleras para el desarrollo. El controversia de esteros involucrar a los límites de propiedad estatal.
Aunque las leyes de gas y petróleo varían según el estado, las leyes relativas a la propiedad antes de y después de la extracción son casi universales. Un propietario de bienes raíces también es propietaria de los minerales debajo de la superficie, a menos que los minerales están cortados por un acuerdo o una acción anterior.
Antes y en la extracción
A menos que los derechos minerales están cortados, dueño de la tarifa del suelo es dueño de todo debajo de la superficie, limitada por el alcance de los derechos de superficie (V del Monte Mining & Co fresado. La última oportunidad Mining & fresado Co.). Porque el petróleo y el gas son fluidos, que fluyen en el subsuelo a través de los límites de propiedad. De esta manera, un operador puede lícitamente extraer petróleo y gas debajo de la tierra de otro, si la extracción se realiza legalmente en su propiedad (Kelly v. Ohio Oil Co.). Un operador puede no, sin embargo, ángulo de un pozo para penetrar debajo de propiedad no sean propiedad o arrendado a él.
Las dos doctrinas legales contradictorias cubriendo la extracción de petróleo y gas son la regla de capturay el doctrina de los derechos correlativos. De las doctrinas que se aplica en un caso particular depende de la ley estatal, que varía considerablemente de un estado a otro, o en el caso de la zona federal offshore, en la ley federal de Estados Unidos.
La regla de captura proporciona que un productor de petróleo con un pozo en una propiedad le permite drenar el aceite fuera de debajo de la tierra de un vecino. La regla de captura da a dueños de la tierra un incentivo para bombear aceite lo más rápidamente posible por acelerar sus operaciones o perforación de varios pozos para capturar el petróleo de sus vecinos. Esta práctica puede agotar la presión del gas necesaria para forzar el aceite de la tierra, que reducirá la cantidad de petróleo disponible para la recuperación de esa reserva. Las leyes estatales a menudo limitan la regla de captura para proteger derechos correlativos de los vecinos propietarios.[1] Las agencias gubernamentales y estatales de petróleo y gas comisiones de conservación, tales como la Comisión de ferrocarriles de Texas, se han desarrollado leyes de conservación que regulan la extracción por personas particulares para proteger los derechos de los propietarios de minerales y para evitar el despilfarro económico y físico.
Propiedad de gas y petróleo extraído
Refinado hidrocarburos que escape en la tierra no están sujetos a la Ley de captura, a menos que la evidencia muestra que el refinador abandonado. Champlin Exploration, Inc. v. Western Bridge & acero Col, Inc. Extrae petróleo y gas que posteriormente se almacenan en depósitos subterráneos se consideran como propiedad personal, en lugar de como un interés en bienes raíces. Texas American Energy Corporation v. ciudadanos Fidelity Bank & Trust Company.
Contrato de arrendamiento
Las empresas productoras de gas y petróleo no siempre poseen las tierras perforan en. Más a menudo la empresa (el arrendatario) arrienda el inversiones en derechos mineros del propietario (el arrendador). Los puntos importantes en un contrato de arrendamiento incluyen la descripción de la propiedad, el término (duración) y los pagos al arrendador.
Arrendatarios de derechos mineros tienen el derecho de acceso razonable a arrendado la tierra para explorar, desarrollar y transporte de minerales)Hunt Oil Co. v. Kerbaugh), a menos que el contrato especifique lo contrario (un contrato de arrendamiento de "no a la superficie de acceso").
Término del contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento sigue en vigor para un cierto periodo de tiempo, llamado el término primario, mientras el arrendatario deberá pagar la renta anual. El contrato expira después del término de primario, a menos que la perforación o producción de petróleo y gas ha comenzado en el contrato. Si se establece la producción, el contrato permanecerá en efecto pasado el término primario, mientras el contrato de arrendamiento continuamente produce petróleo o gas. El contrato de arrendamiento puede sin embargo, ser revivido en virtud de alquileres de retardo. (ver a continuación). Alquiler de retardo se pagan honorarios al arrendador, a retrasar la producción o el comienzo de la perforación, sin terminar el contrato de arrendamiento. Existen otras cláusulas que reviven también el contrato de arrendamiento. (Mencionado más abajo).
Para comenzar a perforar un pozo bajo el cláusula habendum significa que importantes preparativos para dicha perforación tiene que realizarse, siempre que dichas medidas han sido iniciadas en buena fe y con debida diligencia (Breaux v. Apache Oil Corp.). La cláusula establece habendum estos términos, así como la mayoría significativamente, identificación de las partes en la transacción y sus intereses en la propiedad de bienes transportada.
Un contrato de petróleo y gas incluye generalmente un fuerza mayor cláusula. Tal acuerdo alivia al arrendatario de la responsabilidad en caso de incumplimiento, si el desempeño del partido es impedido como resultado de una causa natural que podría no se han previsto o impedido. Esto Acto de Dios debe prevenir totalmente el funcionamiento y debe ser imprevistos. Los tribunales a menudo deducir esta cláusula muy estrictamente y raramente imponerla. Por ejemplo, un Tornado prevención de rendimiento en Oklahoma No desencadenaría la fuerza mayor cláusula, puesto que los tornados son una ocurrencia común en Oklahoma.
El responsable Federal aceite y Gas Lease Act (2008), también llamado el "uso que o perder eso" bill)HR 6251 IH), propuso prohibir la Secretario del Interior de la emisión de nuevas concesiones de petróleo y gas federales a los titulares de contratos de arrendamiento existente que tampoco diligentemente desarrollar las tierras sujetas a dichos arrendamientos existentes o renunciar a dichos arrendamientos.[2] Este proyecto de ley ha podido aprobar en la cámara de representantes.
Pagos
Los pagos al arrendador típicamente toman tres formas: bono, alquiler, y derechos de autor, como fue negociado entre las partes. El bono es un pago por adelantado en el momento que el contrato de arrendamiento en vigor. La renta es un pago anual, generalmente hecho hasta el momento en que la propiedad comienza a producir petróleo o gas en cantidades comerciales.
La realeza es una porción del valor bruto de aceite o gas producido a partir del arrendamiento que se paga al dueño del mineral. No es una porción de las ganancias, pues se paga sin deducir los costos de perforación, completar o funcionamiento del pozo. Si o no el operador puede deducir los costos de tratamiento, transporte o comercialización del petróleo y el gas, si no especificado en el contrato de arrendamiento, ha sido una cuestión de disputa legal. La tasa de regalía tradicionales de petróleo y gas en los Estados Unidos era una octava (12,5%), aunque hoy en día es a menudo más alto. Algunos Estados, como Pensilvania y Virginia Occidental, han establecido a la regalía mínima legal para arrendamientos de gas y petróleo privado a un octavo.[3][4]
En un "menos retardo" arrendamiento, el arrendatario se compromete a pagar alquileres de retraso mientras el arrendatario no está perforando en la propiedad. Un contrato de petróleo y gas, a menos que"termina automáticamente, si el arrendatario es incapaz de pagar los alquileres de retraso como se pide en el contrato de arrendamiento (o taladro dentro del tiempo especificadoSchwartemnerger v. Hunt confianza Estate)
Contrato
Petróleo y gas contratos tienen matices que difieren de los contratos estándar. Por ejemplo, cuando un asignación de aceite y gas contrato establece expresamente que cualquier ampliación o renovación del contrato de arrendamiento está sujeto a un reemplazo realeza, un nuevo contrato que es sustancialmente similar a la primera concesión y adquiridos por el cesionario durante el mandato del primer contrato de arrendamiento, es considerado, como una cuestión de derecho, como una extensión de la renovación del primer contrato de arrendamiento. Reynolds-Rexwinkle aceite, Inc. v. Petex, Inc.
Los Estatutos pueden reemplazar los acuerdos concertados por las partes. Por ejemplo, un Estatuto puede anular un acuerdo para indemnizar a un trabajador de la construcción en cuanto a responsabilidad por muerte o lesiones corporales incurridas en un pozo de petróleo, sin importar el indemnizado negligencia, sin afectar la validez de un contrato de seguro. Afirma el derecho de un partido de individual a obtener un seguro, no para proteger a los intereses de los indemnizado. Amoco producción Co. v. acción bien Service, Inc. Estos trajes por negligencia típicamente son traídos por los trabajadores del sitio conocidos como la perforación peones.
Los dos acuerdos más comunes contractuales contraídos por las empresas de petróleo y gas son la Acuerdo Farmout y el acuerdo de operación conjunta. Un acuerdo Farmout, generalmente, es donde una empresa llamada al farmee proporciona servicios de perforación a cambio de la cesión de la mayoría de los intereses de propiedad de la farmor.[5] Un acuerdo de operación conjunta es un contrato celebrado por los inquilinos Co arrendamiento dos o más para proporcionar un marco para conjuntamente exploraing y desarrollo de los respectivo aceite y propiedad de gas, incluyendo operaciones, mecanismos de votación, operaciones posteriores, riesgo compartido, indemnizaciones y disposiciones exculpatorias, asignación de ingresos, examen de título y problemas de títulos y futuras adquisiciones y desinversiones en el área de contrato.[6]
En la educación y práctica
Clases de la escuela de derecho Ley de petróleo y gas generalmente requieren que los estudiantes primero toman una clase en el derecho de propiedad y contrato de enseñanza. En Texas y Wyoming, ley de petróleo y gas está probada en el examen.
Ley de petróleo y gas profesionales generalmente se dividen en tres categorías amplias. En primer lugar, las compañías petroleras generalmente tienen abogados que aconsejan a la compañía de sus derechos y los problemas legales. Estos abogados son generalmente asistidos por landmen, que examinar los títulos de propiedad derechos de petróleo y gas de la tierra y adquirir la propiedad de la empresa. Landmen puede ser abogados ellos mismos. En segundo lugar, los profesionales pueden representar fiestas privadas. Cuando una compañía petrolera intenta obtener tierras de una fiesta privada, un partido puede retener abogado para estar mejor informados de sus derechos y negociar un trato favorable con la compañía petrolera. Por último, petróleo y gas abogados trabajan para que los gobiernos federales y estatales que supervisan la energía y del medio ambiente adquisiciones política y de la tierra.
Hay varias fundaciones sin ánimo de lucro que existe para promover el estudio académico y práctico de la ley de petróleo y gas, por ejemplo el Energía y Mineral Law Foundation y el Rocky Mountain Mineral Law Foundation.
Reglamento
Regulación de la producción de petróleo y perforación de gas y se quedan en gran medida a los Estados Unidos.
Véase también
- Estados de energía ley #United
- Energías renovables en los Estados Unidos
- Ley de la energía de Nueva York
Referencias
- ^ John S. Lowe, Petróleo y Gas ley en pocas palabras (5ª ed. 2009)
- ^ [1]
- ^ Stae de Pennsylvania, Arrendamientos de petróleo y gasEstatutos Pennsylvania.
- ^ Sean Cassidy, La división de derechos de autor: ¿Quién queda con qué?Energía y minerales Law Institute, 2009.
- ^ Brister, Austin. "Los acuerdos Farmout: lo básico, las negociaciones y motivaciones". Petróleo y Gas ley Digest. 22 de enero de 2014.
- ^ Brister, Austin. "Introducción a los acuerdos de operación conjunta". Petróleo y Gas ley Digest. 23 de octubre de 2014.
Enlaces externos
- Centro para la diversidad biológica v Departamento del Interior 17 de abril de 2009 DC apelación decisión sobre el Plan de 5 años MMS como corresponde a Alaska OCS arrienda.
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